Квартиры, дома, коммерческие помещения и земельные участки с торгов по банкротству. Цена часто ниже рынка на 30–70% благодаря этапу публичного предложения. Скидка на публичном предложении: 30–70% от рынка.
Недвижимость — самая массовая категория торгов по банкротству: ежедневно в продажу выставляются квартиры, жилые дома, таунхаусы, земельные участки, коммерческие помещения и имущественные комплексы. Продавцами выступают арбитражные и финансовые управляющие в рамках процедур реализации имущества должника (127-ФЗ), а также организаторы торгов по арестованному имуществу. Покупка недвижимости с торгов остаётся одним из немногих способов легально приобрести жильё или коммерческий объект с дисконтом 20–70% от рыночной стоимости.
Сервис «Торги Плюс» собирает недвижимости с аукционов, повторных аукционов и публичных предложений из ГИС Торги и с 47 электронных торговых площадок России — Сбербанк-АСТ, МЭТС, Центр дистанционных торгов, Фабрикант, Российский аукционный дом и других. Вы настраиваете фильтры по цене, региону и параметрам объекта один раз — и получаете свежие подборки каждый день.
Как устроены торги по банкротству в категории «Недвижимость»
Процедура одинакова по всей России и регулируется Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». После того как арбитражный суд признаёт должника банкротом и вводит процедуру реализации имущества, назначенный арбитражный управляющий (финансовый управляющий для физлиц, конкурсный — для юрлиц) проводит оценку имущества, формирует положение о торгах и публикует извещение в ГИС Торги и ЕФРСБ. Далее торги проходят в электронной форме на одной из аккредитованных площадок.
Как выгодно покупать недвижимости
Максимальные скидки — на этапе публичного предложения. Начальная цена поэтапно снижается: сначала на 10–15% каждые 3–10 дней, затем ещё и ещё, пока не появится первый желающий купить по актуальной цене. Чтобы не пропустить выгодный этап снижения, используйте отслеживание конкретного лота в папке Торги Плюс. Скидка на публичном предложении: 30–70% от рынка.
Какие недвижимости чаще всего выставляются на торги
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в многоквартирных домах
Частные дома и коттеджи с земельным участком
Доли в праве собственности (обычно 1/2, 1/3, 1/4)
Нежилые помещения и офисы
Земельные участки под ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения
Машино-места и кладовые
Этапы торгов: как падает цена
Именно публичное предложение даёт покупателю максимальную выгоду — но конкуренция за ликвидные лоты здесь выше, и важно не пропустить нужный этап снижения.
Этап
Начальная цена
Динамика
Побеждает
Дисконт к рынку
Первичный аукцион
Начальная = рыночная / оценочная
Шаг повышения 5–10%
Наибольшая ставка
0–15%
Повторный аукцион
Минус 10–15% к первому
Шаг повышения 5–10%
Наибольшая ставка
15–30%
Публичное предложение
Поэтапное снижение
Минус 5–15% каждые 3–10 дней
Первая заявка на текущем этапе
30–90%
На что обратить внимание при покупке недвижимости
Проверяйте кадастровую стоимость и обременения в ЕГРН
Смотрите историю переходов прав собственности
Учитывайте зарегистрированных жильцов и несовершеннолетних
Чек-лист покупателя объектов недвижимости
Сверьте кадастровую и рыночную стоимость: через Росреестр, ДомКлик, ЦИАН, Авито
Запросите акт осмотра и фото объекта у организатора торгов
Проверьте ЕГРН: обременения, аресты, ограничения, зарегистрированные лица
Оцените ликвидность локации: транспорт, инфраструктура, спрос на аренду
Заложите бюджет на выселение жильцов через суд, если они отказываются освободить помещение
Узнайте про задолженность по ЖКУ — с 2024 года она не переходит к новому собственнику, но взносы за капремонт остаются
Красные флаги — когда от лота лучше отказаться
Прописанные несовершеннолетние без альтернативного жилья
Действующий договор аренды на длительный срок
Спорные сделки, оспариваемые в суде
Неузаконенные перепланировки и самовольные постройки