Земельный участок в Томской обл., 606 кв.м.
Земельный участок общей площадью 606 кв. м, кад. № 70:22:0020604:39 и постройка (строительные материалы: кирпич, лом, окна и т.п., под разбор), расположенная на земельном участке по адресу: Томская...
Земельные участки с торгов в Томской области
Актуальные земельных участков с аукционов, повторных торгов и публичных предложений по банкротству и арестованному имуществу в Томской области. Обновление с 47 ЭТП и ГИС Торги, фильтры, карта.
Обновлено: июнь 2026
Земельные участки в Томской области продаются в рамках процедур банкротства физических и юридических лиц (ФЗ-127) и реализации арестованного имущества. Цена часто уходит ниже рыночной благодаря этапу публичного предложения — особенно по менее ликвидным лотам.
Как устроены торги в Томской области
Практическая последовательность: 1) выбор лота и проверка документов; 2) выпуск УКЭП и аккредитация на площадке; 3) внесение задатка; 4) подача заявки в сроки, указанные в извещении; 5) участие в торгах; 6) при победе — подписание протокола, оплата, регистрация права. Через Торги Плюс часть шагов можно пройти в режиме сопровождения.
Особенности категории «Земельные участки» в Томской области
Земельные участки — одна из самых объёмных и при этом самых недооценённых категорий торгов. Сюда попадают участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство (СНТ/ДНП), земли сельхозназначения и промышленные земли. Источники — банкротство физических и юридических лиц (127-ФЗ), реализация арестованного имущества, а также муниципальные и государственные земельные аукционы. Ликвидность земли ниже, чем у квартир, поэтому именно здесь на публичном предложении дисконты достигают 50–80% от рыночной цены — это рабочий инструмент для инвесторов, застройщиков ИЖС и фермеров. В области Томской области покупателю важно перед ставкой сверить цену с местным рынком: кадастровая стоимость через Росреестр, сделки на Авито и ДомКлик, мониторинг местных агентств недвижимости. Наиболее ликвидные локации в Томской области — Томск и Северск.
Какие земельных участков чаще всего продаются в Томской области
- Участки ИЖС 6–15 соток в пригородах и коттеджных посёлках
- Земли ЛПХ в границах населённых пунктов
- Дачные участки СНТ и ДНП
- Сельхозугодья и паи от 1 га
- Промышленные участки под склад, производство, логистику
- Участки под коммерческую застройку в городах
Этапы торгов: как падает цена
После первичного аукциона цена на лоты, которые не были проданы, поэтапно снижается — именно на публичном предложении возникают самые большие дисконты для покупателя.
| Этап | Начальная цена | Динамика | Побеждает | Дисконт к рынку |
|---|---|---|---|---|
| Первичный аукцион | Начальная = рыночная / оценочная | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 0–15% |
| Повторный аукцион | Минус 10–15% к первому | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 15–30% |
| Публичное предложение | Поэтапное снижение | Минус 5–15% каждые 3–10 дней | Первая заявка на текущем этапе | 30–90% |
На что обратить внимание при покупке земельных участков в Томской области
- Сверяйте границы и площадь по Публичной кадастровой карте
- Проверяйте вид разрешённого использования (ВРИ) и категорию земель
- Уточняйте наличие коммуникаций и подъездных путей
- Сверьте цену с рынком Томской области — Авито, ДомКлик, профильные площадки
- Актуальные сроки и процедуры: проверьте извещение о торгах на ГИС Торги
- Задаток, реквизиты и требования к документам — в извещении организатора
Чек-лист: как купить земельных участков в Томской области
- Откройте участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и сверьте границы со спутниковыми снимками
- Проверьте ВРИ и категорию земель в выписке из ЕГРН: на сельхозземле вне населённого пункта жильё не построить
- Узнайте про зоны с особыми условиями (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны
- Оцените стоимость подключения коммуникаций: газ от 400 тыс. ₽, электричество 15 кВт 50–200 тыс. ₽
- Проверьте подъездные пути и сервитуты — есть ли законный проезд к участку
- Для сельхозземель учтите преимущественное право выкупа у субъекта РФ или муниципалитета (ФЗ-101)
Красные флаги — когда лот лучше пропустить
- Наложение границ с соседними участками — риск межевого спора
- ВРИ не позволяет планируемое использование
- Участок полностью или частично в водоохранной зоне или зоне ЛЭП
- Нет узаконенного подъезда — проезд только через чужую землю
Первоисточники и площадки
- ГИС Торги (torgi.gov.ru)Официальный реестр извещений о торгах
- Сбербанк-АСТЭлектронная торговая площадка
- Российский аукционный домЭТП «РАД»
- МЭТСМежрегиональная электронная торговая система
- ФабрикантЭлектронная торговая площадка
Частые вопросы
Не тратьте время на 46 площадок
Один поиск по всей базе торгов — ГИС Торги, Сбербанк-АСТ, МЭТС, ЦДТ, Фабрикант, РАД и другие. Папки и календарь событий — бесплатно в пробном периоде.