Актуальные земельных участков с аукционов, повторных торгов и публичных предложений по банкротству и арестованному имуществу в Кемеровской области. Обновление с 47 ЭТП и ГИС Торги, фильтры, карта.
Сервис «Торги Плюс» собирает земельных участков в Кемеровской области из всех официальных источников — ГИС Торги и крупнейшие электронные торговые площадки — в один поиск с фильтрами по цене, этапу процедуры и параметрам объекта.
Как устроены торги в Кемеровской области
Чтобы купить земельных участков в Кемеровской области с торгов, нужно: выпустить УКЭП (2–4 тыс. ₽ в год), пройти аккредитацию на площадке организатора торгов, внести задаток 5–20% от начальной цены, подать заявку в срок. На аукционе побеждает максимальная ставка, на публичном предложении — первая заявка с ценой не ниже минимальной на текущем этапе снижения.
Особенности категории «Земельные участки» в Кемеровской области
Земельные участки — одна из самых объёмных и при этом самых недооценённых категорий торгов. Сюда попадают участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство (СНТ/ДНП), земли сельхозназначения и промышленные земли. Источники — банкротство физических и юридических лиц (127-ФЗ), реализация арестованного имущества, а также муниципальные и государственные земельные аукционы. Ликвидность земли ниже, чем у квартир, поэтому именно здесь на публичном предложении дисконты достигают 50–80% от рыночной цены — это рабочий инструмент для инвесторов, застройщиков ИЖС и фермеров. в Кемеровской области спрос и ликвидность сильно зависят от локации: в Кемерово и крупных городах конкуренция выше, в районных центрах — дисконты больше.
Какие земельных участков чаще всего продаются в Кемеровской области
Участки ИЖС 6–15 соток в пригородах и коттеджных посёлках
Земли ЛПХ в границах населённых пунктов
Дачные участки СНТ и ДНП
Сельхозугодья и паи от 1 га
Промышленные участки под склад, производство, логистику
Участки под коммерческую застройку в городах
Этапы торгов: как падает цена
После первичного аукциона цена на лоты, которые не были проданы, поэтапно снижается — именно на публичном предложении возникают самые большие дисконты для покупателя.
Этап
Начальная цена
Динамика
Побеждает
Дисконт к рынку
Первичный аукцион
Начальная = рыночная / оценочная
Шаг повышения 5–10%
Наибольшая ставка
0–15%
Повторный аукцион
Минус 10–15% к первому
Шаг повышения 5–10%
Наибольшая ставка
15–30%
Публичное предложение
Поэтапное снижение
Минус 5–15% каждые 3–10 дней
Первая заявка на текущем этапе
30–90%
На что обратить внимание при покупке земельных участков в Кемеровской области
Сверяйте границы и площадь по Публичной кадастровой карте
Проверяйте вид разрешённого использования (ВРИ) и категорию земель
Уточняйте наличие коммуникаций и подъездных путей
Сверьте цену с рынком Кемеровской области — Авито, ДомКлик, профильные площадки
Актуальные сроки и процедуры: проверьте извещение о торгах на ГИС Торги
Задаток, реквизиты и требования к документам — в извещении организатора
Чек-лист: как купить земельных участков в Кемеровской области
Откройте участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и сверьте границы со спутниковыми снимками
Проверьте ВРИ и категорию земель в выписке из ЕГРН: на сельхозземле вне населённого пункта жильё не построить
Узнайте про зоны с особыми условиями (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны
Оцените стоимость подключения коммуникаций: газ от 400 тыс. ₽, электричество 15 кВт 50–200 тыс. ₽
Проверьте подъездные пути и сервитуты — есть ли законный проезд к участку
Для сельхозземель учтите преимущественное право выкупа у субъекта РФ или муниципалитета (ФЗ-101)
Красные флаги — когда лот лучше пропустить
Наложение границ с соседними участками — риск межевого спора
ВРИ не позволяет планируемое использование
Участок полностью или частично в водоохранной зоне или зоне ЛЭП
Нет узаконенного подъезда — проезд только через чужую землю