Актуальные коммерческой недвижимости с аукционов, повторных торгов и публичных предложений по банкротству и арестованному имуществу в Санкт-Петербурге. Обновление с 47 ЭТП и ГИС Торги, фильтры, карта.
Обновлено: сентябрь 2026
Санкт-Петербург — второй по объёму рынок торгов после Москвы. Особенно высока конкуренция по центральным квартирам и коммерческой недвижимости в пределах КАД. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге продаются в рамках процедур банкротства физических и юридических лиц (ФЗ-127) и реализации арестованного имущества. Цена часто уходит ниже рыночной благодаря этапу публичного предложения — особенно по менее ликвидным лотам.
Чтобы купить коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге с торгов, нужно: выпустить УКЭП (2–4 тыс. ₽ в год), пройти аккредитацию на площадке организатора торгов, внести задаток 5–20% от начальной цены, подать заявку в срок. На аукционе побеждает максимальная ставка, на публичном предложении — первая заявка с ценой не ниже минимальной на текущем этапе снижения.
Коммерческая недвижимость с торгов — рабочий инструмент для инвесторов в арендный бизнес: купить объект ниже рынка, зайти с действующим арендатором и получать доходность 10–18% годовых вместо типичных 6–9% при покупке на открытом рынке. В категории: стрит-ретейл, офисы, склады, производственные здания, помещения свободного назначения и цельные имущественные комплексы. В городе Санкт-Петербурга покупателю важно перед ставкой сверить цену с местным рынком: кадастровая стоимость через Росреестр, сделки на Авито и ДомКлик, мониторинг местных агентств недвижимости. Наиболее ликвидные локации в Санкт-Петербурге — Центральный и Адмиралтейский.
После первичного аукциона цена на лоты, которые не были проданы, поэтапно снижается — именно на публичном предложении возникают самые большие дисконты для покупателя.
| Этап | Начальная цена | Динамика | Побеждает | Дисконт к рынку |
|---|---|---|---|---|
| Первичный аукцион | Начальная = рыночная / оценочная | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 0–10% |
| Повторный аукцион | Минус 10–15% к первому | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 5–15% |
| Публичное предложение | Поэтапное снижение | Минус 5–15% каждые 3–10 дней | Первая заявка на текущем этапе | 10–20% |
Один поиск по всей базе торгов — ГИС Торги, Сбербанк-АСТ, МЭТС, ЦДТ, Фабрикант, РАД и другие. Папки и календарь событий — бесплатно в пробном периоде.
