Нежилое помещение 10-Н площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мучной переулок, дом 9/27, литера А, кадастровый номер 78:31:0001144:371
Аренда объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности
Коммерческая недвижимость с торгов в Санкт-Петербурге
Актуальные коммерческой недвижимости с аукционов, повторных торгов и публичных предложений по банкротству и арестованному имуществу в Санкт-Петербурге. Обновление с 47 ЭТП и ГИС Торги, фильтры, карта.
Обновлено: июль 2026
Санкт-Петербург — второй по объёму рынок торгов после Москвы. Особенно высока конкуренция по центральным квартирам и коммерческой недвижимости в пределах КАД. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге продаются в рамках процедур банкротства физических и юридических лиц (ФЗ-127) и реализации арестованного имущества. Цена часто уходит ниже рыночной благодаря этапу публичного предложения — особенно по менее ликвидным лотам.
Как устроены торги в Санкт-Петербурге
Чтобы купить коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге с торгов, нужно: выпустить УКЭП (2–4 тыс. ₽ в год), пройти аккредитацию на площадке организатора торгов, внести задаток 5–20% от начальной цены, подать заявку в срок. На аукционе побеждает максимальная ставка, на публичном предложении — первая заявка с ценой не ниже минимальной на текущем этапе снижения.
Особенности категории «Коммерческая недвижимость» в Санкт-Петербурге
Коммерческая недвижимость с торгов — рабочий инструмент для инвесторов в арендный бизнес: купить объект ниже рынка, зайти с действующим арендатором и получать доходность 10–18% годовых вместо типичных 6–9% при покупке на открытом рынке. В категории: стрит-ретейл, офисы, склады, производственные здания, помещения свободного назначения и цельные имущественные комплексы. В городе Санкт-Петербурга покупателю важно перед ставкой сверить цену с местным рынком: кадастровая стоимость через Росреестр, сделки на Авито и ДомКлик, мониторинг местных агентств недвижимости. Наиболее ликвидные локации в Санкт-Петербурге — Центральный и Адмиралтейский.
Какие коммерческой недвижимости чаще всего продаются в Санкт-Петербурге
- Встроенные помещения на 1 этаже жилых домов (стрит-ретейл)
- Офисные блоки в бизнес-центрах класса В и С
- Склады и производственные помещения
- Отдельно стоящие здания под ретейл и автосервис
- Имущественные комплексы (здание + оборудование + участок)
- Помещения под кафе и рестораны
Этапы торгов: как падает цена
После первичного аукциона цена на лоты, которые не были проданы, поэтапно снижается — именно на публичном предложении возникают самые большие дисконты для покупателя.
| Этап | Начальная цена | Динамика | Побеждает | Дисконт к рынку |
|---|---|---|---|---|
| Первичный аукцион | Начальная = рыночная / оценочная | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 0–15% |
| Повторный аукцион | Минус 10–15% к первому | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 15–30% |
| Публичное предложение | Поэтапное снижение | Минус 5–15% каждые 3–10 дней | Первая заявка на текущем этапе | 30–90% |
На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
- Запрашивайте сведения о текущих арендаторах
- Проверяйте назначение здания и разрешённую деятельность
- Оценивайте доходность по ставке капитализации
- Сверьте цену с рынком Санкт-Петербурга — Авито, ДомКлик, профильные площадки
- Актуальные сроки и процедуры: проверьте извещение о торгах на ГИС Торги
- Задаток, реквизиты и требования к документам — в извещении организатора
Чек-лист: как купить коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
- Рассчитайте ставку капитализации: годовая аренда ÷ цена покупки. Для стрит-ретейла норма 10–14%, для офисов 8–11%
- Проверьте, что у помещения есть отдельный вход и витрина (для ретейла)
- Узнайте про вентиляцию и мощности электричества: для кафе нужно 30+ кВт и вытяжка
- Проверьте категорию пожарной безопасности и требования СЭС
- Посмотрите на стабильность текущего арендатора: сеть устойчивее одиночного ИП
Красные флаги — когда лот лучше пропустить
- Действующий льготный договор аренды на длительный срок
- Технические ограничения: низкие потолки, нет витрины, плохая логистика
- Объект в жилом доме без согласия собственников на коммерцию
- Здание признано аварийным или с высоким износом
Первоисточники и площадки
- ГИС Торги (torgi.gov.ru)Официальный реестр извещений о торгах
- Сбербанк-АСТЭлектронная торговая площадка
- Российский аукционный домЭТП «РАД»
- МЭТСМежрегиональная электронная торговая система
- ФабрикантЭлектронная торговая площадка
Частые вопросы
Не тратьте время на 46 площадок
Один поиск по всей базе торгов — ГИС Торги, Сбербанк-АСТ, МЭТС, ЦДТ, Фабрикант, РАД и другие. Папки и календарь событий — бесплатно в пробном периоде.