Земельный участок 137,8 га в Коломенском округе с широким спектром ВРИ

Основная информация

Земельный участок 137,8 га в Коломенском городском округе для промышленного и складского развитияМасштабный земельный участок с широким спектром разрешённых видов использования, возможностями создания промышленного кластера, складской и логистической инфраструктуры, а также потенциалом разработки песчаного карьера.Основные характеристикиКадастровый номер: 50:34:0010811:49Площадь: 137,8 га (1 378 000 кв. м.)Категория земель: земли населённых пунктовФорма собственности: частнаяКадастровая стоимость: 735 135 440 рублейКадастровая стоимость: около 533 рублей/кв. м.Участок представляет собой единый массив, свободный от застройки.Инженерная инфраструктура· ЭлектроснабжениеВблизи участка расположена ПС «Встреча» ПАО «Россети». Максимальная мощность подстанции: 42,20 МВА. Возможность поэтапного технологического присоединения под задачи проекта.· ГазоснабжениеВозможность подключения: 50 м?/час. Ведутся переговоры с Мособлгаз о потенциальном увеличении лимитов· Водоснабжение и водоотведениеВозможность подключения отсутствует. Требуется автономное решение: скважины и локальные очистные сооружения.· Теплоснабжение: возможность подключения отсутствует.Местоположение: Московская область, городской округ Коломна, район деревни Нестерово.Ориентир: территория между деревнями Макшеево, Афанасьево и НестеровоОколо 120 км от МКАДОколо 15 км от Коломны· Остановки общественного транспорта «Нестерово» и «Макшеево» (автобус № 30) расположены в шаговой доступности.Дорожная сеть:с юга участок примыкает к автодороге Коломна – Сельниково – Левинос запада: к автодороге Коломна – Сельниково – Левино – КомлевоГраницы участка:Север: деревня Афанасьево и полевая дорогаВосток: деревня НестеровоЮг: автодорога Коломна – Сельниково – ЛевиноЗапад: автодорога Коломна – Сельниково – Левино – Комлево и деревня МакшеевоВиды разрешённого использованияШирокий перечень ВРИ позволяет рассматривать участок для промышленного, складского, транспортного и инфраструктурного развития.· Промышленность: тяжёлая, нефтехимическая, автомобилестроительная, лёгкая, пищевая, фармацевтическая, электронная, строительная, целлюлозно-бумажная, ювелирная и фарфоро-фаянсовая промышленность.· Складская и логистическая деятельность: складские площадки, склады, хранение автотранспорта, стоянки транспортных средств, обслуживание перевозок пассажиров, объекты дорожного сервиса, автомобильные мойки.· Транспорт и инфраструктура: автомобильный и железнодорожный транспорт, железнодорожные пути, обслуживание железнодорожных перевозок, трубопроводный транспорт, связь.· Дополнительные направления: научно-производственная деятельность, коммунальное обслуживание, административные здания, общежития, обеспечение космической деятельности и недропользование.Возможности использования· Промышленный парк или производственный кластерРазмещение производств различных отраслей — от лёгкой до тяжёлой промышленности. Масштаб участка позволяет рассматривать поэтапное развитие территории.· Складской и логистический комплексСоздание складов классов B и C, логистических центров и складских площадок.· Транспортно-сервисная зонаРазмещение объектов дорожного сервиса, стоянок транспортных средств, автомобильных моек и других объектов транспортного обслуживания.· Разработка песчаного карьераПо результатам геологических изысканий, на участке вскрыт слой песка протяжённостью 25 метров, что открывает потенциал для разработки карьера.· Поэтапное освоение территорииВозможность нарезки отдельных участков площадью от 1 до 20 га под продажу или аренду конкретным резидентам.Инвестиционный потенциал· Масштаб для крупного проекта: 137,8 га позволяют рассматривать создание промышленного парка, производственного кластера или многофункциональной складской территории.· Энергетический потенциал: близость ПС «Встреча» и возможность поэтапного технологического присоединения создают условия для проектов с различными требованиями к энергоснабжению.· Транспортная доступность: примыкание к региональным автомобильным дорогам обеспечивает возможности для организации логистической инфраструктуры.· Гибкость использования: широкий перечень ВРИ позволяет рассматривать несколько направлений развития территории.· Дополнительный ресурсный потенциал: наличие песчаного слоя по данным геологических изысканий открывает дополнительный сценарий использования объекта.· Возможность поэтапного развития: масштаб участка позволяет рассматривать реализацию проекта в несколько очередей.Арестов, обременений и ограничений нет.Масштаб территории позволяет рассматривать объект как основу для создания промышленной, складской или логистической площадки с несколькими направлениями развития.