Земельные участки с торгов по банкротству

Земельные участки на торгах по банкротству

Земельные участки — одна из самых объёмных и при этом самых недооценённых категорий торгов. Сюда попадают участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство (СНТ/ДНП), земли сельхозназначения и промышленные земли. Источники — банкротство физических и юридических лиц (127-ФЗ), реализация арестованного имущества, а также муниципальные и государственные земельные аукционы. Ликвидность земли ниже, чем у квартир, поэтому именно здесь на публичном предложении дисконт к рынку обычно составляет 10–20% — это рабочий инструмент для инвесторов, застройщиков ИЖС и фермеров.

Требования к участнику, размер задатка и сроки указаны в извещении. Рассчитать задаток по указанным в нём условиям поможет калькулятор задатка, а разобраться в графике снижения цены — калькулятор публичного предложения.

Что проверить перед покупкой земельных участков

• Откройте участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и сверьте границы со спутниковыми снимками
• Проверьте ВРИ и категорию земель в выписке из ЕГРН: на сельхозземле вне населённого пункта жильё не построить
• Узнайте про зоны с особыми условиями (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны
• Оцените стоимость подключения коммуникаций: газ от 400 тыс. ₽, электричество 15 кВт 50–200 тыс. ₽
• Проверьте подъездные пути и сервитуты — есть ли законный проезд к участку
• Для сельхозземель учтите преимущественное право выкупа у субъекта РФ или муниципалитета (ФЗ-101)