Земельный участок 111 336 м2 под строительство жилого комплекса в центральной части города

Основная информация

Земельный участок 111 336 м2 под строительство жилого комплекса в центральной части г. Волжский"Земельный участок 111336 м2 (68188 м2 КН № 34:28:070006:1310 и 43148 м2 КН № 34:28:070006:1311) в центральной части г. Волжский под строительство жилого комплекса.Согласно Постановления Администрации г.Волжский №4411 от 06.08.2026 г. и градостроительного плана застройки, выделенный земельный участок составляет 163482 м2 и дооформляется в учете ЕГРН"ПогружениеРынок недвижимости Волжского демонстрирует устойчивый рост покупательского спроса. За прошедший год интерес к жилью в городе увеличился на 55%, предложение сократилось на 42%, формируя рынок продавца с высоким потенциалом роста цен. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за аналогичный период выросла на 72%, что подтверждает наличие устойчивого платежеспособного спроса при ограниченном предложении качественного жилья.Предлагаемый земельный участок общей площадью 111 336 м2 (два смежных участка с кадастровыми номерами 34:28:070006:1310 площадью 68 188 м2 и 34:28:070006:1311 площадью 43 148 м2) представляет собой площадку для масштабной жилой застройки в центральной части города-спутника Волгограда.ЛокацияУчасток расположен в границах красных линий пр. им. Ленина — ул. Медведева — верхняя бровка откоса реки Ахтуба — ул. Оломоуцкая, что подтверждено Постановлением администрации городского округа №9974 от 29.12.2014 года. Данное расположение обеспечивает интеграцию нового микрорайона в сложившуюся городскую ткань с выходом на ключевые транспортные артерии.Транспортная доступность:Федеральные трассы М-4, М-6, М-21 обеспечивают связь с Волгоградом (30 км) и федеральной сетью автодорог.Железнодорожное сообщение, связывающее Россию со странами Средней Азии.Аэропорт Гумрак — 40 км.Волжский речной порт с двумя причалами (пассажирский и грузовой).Транспортные перспективы:В рамках региональной программы развития транспортной инфраструктуры до 2030 года планируются:доведение доли дорог в нормативном состоянии до 100% (с текущих 86%);закупка 10 новых трамваев и модернизация путевого хозяйства;обновление парка общественного транспорта;строительство второй очереди моста через Волгу для улучшения сообщения между Волжским и Волгоградом.Социальная инфраструктура:Проектом планировки территории предусмотрено размещение:общеобразовательной школы на 512 учащихся;трех детских дошкольных учреждений на 120, 104 и 100 мест;встроенно-пристроенных административно-деловых зданий и магазина;общественных зон с парковками для временного и длительного хранения автотранспорта.ХарактеристикиПараметры участка:Общая площадь: 111 336 м2.Участок №1 (КН 34:28:070006:1310): 68 188 м2 ± 91 м2.Участок №2 (КН 34:28:070006:1311): 43 148 м2.Категория земель: земли населенных пунктов.Территориальная зона: Ж-3 (зона среднеэтажной застройки).Предельная этажность: до 8 этажей.Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.Градостроительные возможности:ВРИ: среднеэтажная жилая застройка с правом размещения объектов обслуживания (до 20% общей площади помещений дома).Основные виды разрешенного использования включают многоквартирные дома до 8 этажей, подземные гаражи и автостоянки, спортивные и детские площадки.Условно разрешенные виды: многоэтажная жилая застройка (9 этажей и выше), блокированная жилая застройка, объекты спортивного и социального назначения.Инженерные ограничения:Участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП (площадь покрытия — 4 974,22 м2), что требует учета при планировке, но не препятствует застройке основной территории.Технические условия подключения:Водоснабжение: максимальная мощность 3,5 м3/сут, давление 340,0 кгс/см2 (МУП «Водоканал»).Водоотведение: максимальный объем 340,0 м3/сут.Газоснабжение: по условиям ООО «Газпром газораспределение Волгоград».Теплоснабжение: резерв мощности 2,0 Гкал/час (ООО «Волжские тепловые сети»).ФинансыИнвестиционная привлекательность:Волжский — второй по величине город Волгоградской области с населением более 300 тыс. человек. Город обладает диверсифицированной экономикой: 24 крупных промышленных предприятия, включая Волжский трубный завод, Волжский абразивный завод, Волжский завод строительных материалов, Волжский гидроузел (крупнейший в Европе). Высокая концентрация производств формирует устойчивый платежеспособный спрос на жилье со стороны занятого населения.Факторы роста стоимости:Дефицит предложения — соотношение спроса и предложения создает условия для роста цен на готовые объекты.Транспортная доступность — улучшение транспортного сообщения с Волгоградом (вторая очередь моста) повысит привлекательность локации.Развитая инфраструктура — наличие школ, медицинских учреждений и транспортной доступности делает город удобным для постоянного проживания.Близость к Волгограду — устойчивый спрос со стороны работающих в областном центре, но ищущих более доступное жилье.Комплексное развитие территории — утвержденный проект планировки предусматривает создание полноценного микрорайона с собственной социальной инфраструктурой.Юридическая чистота:Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись №34:28:070006:1310-34/109/2025-5 от 13.11.2025).Правообладатель — ООО «Специализированный застройщик «СИТИ ГРУПП».Ограничений прав и обременений не зарегистрировано.Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.Границы установлены в соответствии с требованиями ЕГРН.Потенциал доходности:При расчетной численности населения проектируемой застройки 5,45 тыс. человек и средней площади квартир 40–60 м2, общий жилой фонд микрорайона может составить до 100 000 м2. Реализация проекта обеспечит загрузку строительных мощностей на 3–5 лет с выходом на плановые показатели рентабельности, характерные для масштабных проектов комплексной жилой застройки в городах-спутниках региональных центров.ЗаключениеЗемельный участок площадью 111 336 м2 в центральной части Волжского представляет собой готовую площадку для реализации масштабного жилого проекта. Юридическая чистота, утвержденная градостроительная документация, наличие технических условий на подключение к инженерным сетям и устойчивый рост покупательского спроса формируют предпосылки для успешной реализации инвестиционного проекта с высоким потенциалом доходности.Локация обеспечивает интеграцию нового микрорайона в существующую городскую среду с доступом к социальной инфраструктуре и транспортным магистралям. Перспективы развития транспортной сети и дорожной инфраструктуры Волжского до 2030 года создают дополнительные драйверы роста стоимости недвижимости.