сельхоз пай Иванова В.А. Лот №1 Лот №1

Основная информация

Земельный участок, площадью 435252 кв.м.,местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа»(пай в колхозе).Кадастровый номер 23:26:0501000:124Общая долевая собственность; доля в праве 10000/19795301виды разрешенного использования объекта недвижимости: для сельскохозяйственного производстваИмущество не является залоговым.Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Согласно пункту 1 статьи 12 названного Закона, участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельныйучасток, находящийся в долевой собственности. В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за исключением ограниченно оборотоспособного имущества.Так как круг лиц, которые могут приобрести долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения без выдела соответствующей доли в натуре, является закрытым ввиду прямого указания закона, реализация имущества должника (доля в праве) не может осуществляться на торгах открытых по составу участников.С учетом изложенного продажа имущества должника реализуется на аукционе, закрытом по составу участников и открытой формой предложения цены.При проведении аукциона заявка на участие в торгах должна содержать сведения о наличии у заявителя права на участия в торгах, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности, либо являться сельскохозяйственной организации или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (используемый на праве аренды).Данное имущество не является залоговым.На данное имущество установлено право собственности за должником – Ивановой (Шамрай) Валентиной Александровной.Согласно ст. 12 Закона N 101-ФЗ, определен список лиц обладающих преимущественным правом приобретения земельных долей. Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право на покупку земли сельскохозяйственного назначения имеют:Субъекты Российской Федерации за исключением продажи с публичных торгов и случаев изъятия;Другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующие этот земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин — член КФХ на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.Преимущественным правом покупки реализуемого участка обладает ТОО СХП «ПОБЕДА» и иные сособственники земельного участка.Продажа имущества осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».Согласно п. 4 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.Нормами статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли, такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.