ДЕЙСТВУЮЩИЙ РЫБОВОДЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОГО ЦИКЛА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Готовый бизнес

Основная информация

ДЕЙСТВУЮЩИЙ РЫБОВОДЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОГО ЦИКЛА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИГотовый бизнес по производству 1000 тонн рыбы в год с собственной сырьевой базой и земельным банком 555 га.Продается: ООО «РыбИнвестАгро» — стабильное сельскохозяйственное предприятие с 19-летней историей (создано 02.02.2005 года), расположенное в Ростовской области вблизи г. Семикаракорска около трассы Ростов – Волгодонск. Это действующий механизм, который не нужно запускать с нуля: здесь уже настроены бизнес-процессы, сформирован профессиональный штат из 30 человек и выстроены каналы сбыта в Москву, Ростовскую область, Краснодарский край (включая Сочи на платные рыбалки), Волгоградскую область, Крым, ДНР, ЛНР, Оренбург, Липецк и другие регионы.Предприятие создано на базе Костылёвского рыбоводного участка ООО «Рыбколхоз им. И.В. Абрамова» через выкуп имущественного комплекса с привлечением долгосрочного инвестиционного банковского кредита ПАО КБ «Центр-Инвест». Вид деятельности — выращивание и реализация товарной прудовой рыбы: карп, толстолобик, белый амур, а также малька этих видов рыб. Мощность: до 1000 тонн товарной рыбы в год и 100 тонн малька-годовика.Прудовое рыбоводство относится к сельскохозяйственной отрасли, так как производит продукты питания — под ограничения на ведение деятельности в период пандемии коронавируса данное направление не попадает. Персонал работает в полном составе, костяк коллектива с большим производственным опытом.Организационная форма — Общество с ограниченной ответственностью. Учредителей 4 человека, все работают в аппарате управления ООО: директор, зам. директора, гл. бухгалтер, бухгалтер-кассир. Наработаны прочные деловые связи с поставщиками и покупателями. У ООО «РыбИнвестАгро» положительная кредитная история (без просрочек) в обслуживающих банках, отсутствует задолженность по налогам и выплате заработной платы. Используется система налогообложения — УСН плюс 5% НДС. По объёму производства прудовой рыбы предприятие занимает 6 место в Ростовской области и 99 место в России, стабильно работает более 19 лет.1. Земельный актив, логистика и ресурсная базаРасположение на трассе Ростов – Волгодонск даёт жесткую логистическую связку: прямой выезд на федеральную трассу для отгрузки товарной рыбы. Близость к городу Семикаракорску решает кадровый вопрос без необходимости строить жильё для персонала с нуля. Адресная привязка объектов — Ростовская область, Семикаракорский район, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды. Часть объектов расположена относительно ориентира в границах участка на территории СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», Сусатское сельское поселение.Общий земельный банк составляет 555 гектаров сельскохозяйственного назначения, в том числе зеркало прудов 450 гектаров (4 нагульных пруда для выращивания товарной рыбы общей площадью 400 гектаров и 35 гектаров выростных прудов для малька, плюс 15 гектаров зимовальных земляных садков для передержки рыбы с осени до мая с целью плавных продаж).Земельные участки:Земельный участок, кадастровый номер 61:35:0600011:538, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования, адрес: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, СПК «Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова», территория Сусатской сельской администрации, площадь 1 060 791 ± 8 291 м2, обременение №1: Ипотека.Земельный участок, кадастровый номер 61:35:0600011:539, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования, адрес: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, СПК «Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова», территория Сусатской сельской администрации, площадь 2 129 634 ± 11 748 м2, обременение №1: Ипотека.Земельный участок, кадастровый номер 61:35:0600011:540, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования, площадь 2 361 767 ± 12 371 м2, обременение №1: Ипотека.Ключевая характеристика — все объекты находятся в собственности предприятия, есть свидетельства на право собственности. Водоснабжение защищено документацией Минприроды Ростовской области: право на забор природной воды из реки Сал для закачки прудов оформлено и действует. Инфраструктура снабжена исправными коммуникациями: ЛЭП, трансформаторы, щебёночные дороги, водоснабжение прудов — всё работает.2. Производственно-технический комплекс и кадрыИнфраструктура закрывает все технологические переделы без привлечения подрядчиков.Сооружения рыборазведенческие:Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:431, наименование: Пруд нагульный, назначение: нежилое, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 900 000 м2, обременение №1: Ипотека.Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:432, наименование: Пруд выростной, назначение: нежилое, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 150 000 м2, обременение №1: Ипотека.Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:433, наименование: Пруд нагульный, назначение: сооружения рыборазведенческие, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 1 100 000 м2, обременение №1: Ипотека, срок действия обременения с 24.07.2023.Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:434, наименование: Пруд нагульный, назначение: нежилое, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 900 000 м2, обременение №1: Ипотека.Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:435, наименование: Пруд нагульный, назначение: нежилое, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 1 100 000 м2, обременение №1: Ипотека.Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:436, наименование: Пруд выростной, назначение: нежилое, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 200 000 м2, обременение №1: Ипотека.Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:437, наименование: Садки для хранения рыбы, назначение: нежилое, адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения, площадь 153 700 м2, обременение №1: Ипотека.Здания и строения:Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:671, наименование: Склад комбикормов, назначение: нежилое, адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды, площадь 681 м2.Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:672, наименование: Склад со встроенными мастерскими, назначение: нежилое, адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды, площадь 206,9 м2.Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:673, наименование: Бригадный дом №1, назначение: нежилое, адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды, площадь 45,4 м2.Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:674, наименование: Бригадный дом №2, назначение: нежилое, адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды, площадь 95,8 м2.Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:2290, наименование: Ток зерновой, назначение: нежилое, адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды, площадь 658,2 м2.Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:2292, наименование: Здание насосной станции, назначение: нежилое, адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды, площадь 86,7 м2.Здание, кадастровый номер 61:35:0600011:549, наименование: Здание коровника, назначение: нежилое, адрес: Россия, Ростовская обл., Семикаракорский район, 500 м к северу от х. Костылевка, площадь 254,1 м2, обременение №1: Ипотека.Кормовая база и техника. В работе используется зернодробилка мощностью 5 тонн в час — это позволяет готовить комбикорм собственными силами при минимальных затратах и не платить 3–5 рублей за килограмм за изготовление на стороннем комбикормовом заводе. Зерноплющилка польского производства проводит предварительную подготовку зерна для кормления карпа. Кормление ведётся в большей части комбикормом, в меньшей — пшеницей и ячменём. Весь необходимый набор сельхозтехники (грузовой автотранспорт, тракторы, прицепы, роторные косилки и др.), плавающие кормораздатчики, камышекосилка, лодки — в исправном состоянии. Имеется большое количество аэраторов для поддержания кислородного режима в прудах, включая дорогостоящие модели.Штат из 30 человек укомплектован полностью, специалисты-технологи, рыбаки и ИТР в наличии. Зависимости от сезонных рабочих нет.3. Инвестиционная логика и юридический контурОбъект предлагается как инвестиция, защищённая твёрдым активом.Рентабельность. С 1 гектара нагульного пруда здесь снимают порядка 2,5 тонн товарной рыбы. Благодаря собственному кормопроизводству себестоимость ниже среднерыночной. Карп, толстолобик и белый амур — базовые виды с гарантированным спросом. Продажа малька-годовика — это отдельный денежный поток в 100 тонн ежегодно, не привязанный к циклу товарного выращивания. Зимовальные садки на 15 га дают возможность реализовывать рыбу плавно с осени до мая, избегая демпинга в период массового осеннего облова.Диверсификация рынков. География продаж: Москва, Ростовская область, Краснодарский край (включая Сочи на платные рыбалки), Волгоградская область, Крым, ДНР, ЛНР, Оренбург, Липецк и другие регионы. Сжатие одного локального рынка на бизнес критически не повлияет.Юридическая чистота. Земля, пруды, здания (склады, бригадные дома, мехмастерская, насосная станция) находятся в собственности предприятия — имеются свидетельства на право собственности всех объектов недвижимости. Имущественный комплекс выкуплен и прошёл банковский аудит при кредитовании в ПАО КБ «Центр-Инвест». Кредитная история чистая, задолженности по налогам и зарплате нет. Налогообложение: УСН плюс 5% НДС. Обременения ипотекой в пользу банка зафиксированы в реестре — это вопрос структурирования сделки, а не правовой ловушки.Шестое место в Ростовской области и девяносто девятое в России по объёму производства подтверждают масштаб актива и его системную значимость.Резюме для решенияПроизводственная цепочка работает полностью: малька не нужно закупать, корма не нужно везти с завода, персонал не нужно искать. Первый результат в текущем цикле может быть вашим. Для ознакомления с правоустанавливающими документами по каждому кадастровому номеру и осмотра техники на месте предлагаю согласовать дату выезда на объект. Свяжитесь с нами.