«Торги по банкротству», «аукцион судебных приставов», «конфискат» — на практике это три разных канала продажи имущества с разными правилами, площадками и логикой ценообразования. Покупатели часто их путают. Разбираемся, чем они отличаются и где искать выгоду.
Торги по банкротству (127-ФЗ)
Это продажа имущества должника, признанного банкротом. Процедуру ведёт арбитражный управляющий, торги идут в три этапа: первичный аукцион, повторный аукцион и публичное предложение, где цена поэтапно снижается. Именно на ПП возникают максимальные скидки — до 50–90% от начальной цены.
- Источник: банкротство физлиц и юрлиц.
- Кто продаёт: арбитражный (финансовый, конкурсный) управляющий.
- Логика цены: на ПП цена снижается, побеждает первая заявка.
Торги ФССП (арестованное имущество)
Судебные приставы арестовывают имущество должника в рамках исполнительного производства, а реализует его Росимущество и привлечённые организации. Если первичные торги не состоялись, цена снижается на 15%, а нереализованное имущество могут предложить взыскателю.
- Источник: исполнительное производство, арест приставами.
- Кто продаёт: Росимущество и его подрядчики.
- Логика цены: повторные торги дешевле на 15%; глубоких ступенчатых снижений, как на банкротном ПП, нет.
Подробнее о категории — арестованное имущество.
Конфискат и имущество, обращённое в доход государства
Конфискат — это имущество, изъятое по решению суда или ставшее государственным, а также бесхозяйное и таможенное имущество. Его тоже реализует Росимущество через аукционы, где цена идёт вверх от стартовой. Реальная экономия — на повторных торгах нереализованных лотов. Смотрите категорию конфискат.
Залоговое имущество банков
Ипотечные квартиры, автокредитные и лизинговые авто реализуются при обращении взыскания на залог — через банкротство залогодателя или публичные торги по решению суда. После продажи залог прекращается, и имущество переходит к покупателю без обременения. См. залоговое имущество.
Сравнение в одной таблице
| Канал | Кто продаёт | Как меняется цена |
|---|---|---|
| Банкротство | Арбитражный управляющий | Снижается на ПП до 50–90% |
| ФССП (арест) | Росимущество | Повторные торги −15% |
| Конфискат | Росимущество | Аукцион вверх; повтор дешевле |
| Залог | Управляющий / суд | Снижается на повторных и ПП |
Что выбрать покупателю
Самые глубокие скидки — на банкротном публичном предложении, но там выше конкуренция за ликвидные лоты. Торги ФССП и конфискат интересны специфичными лотами (изъятые авто, техника, товары). Где бы ни проходили торги, искать их удобнее в одном месте — Торги Плюс агрегирует все каналы из ГИС Торги и с электронных площадок.