НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ – МАСТЕРСКОЙ площадь: 164,3 кв.м., кадастровый номер: 38:34:015902:617,...
видно состояние на фото
Дома и дачи с торгов в Иркутской области
Актуальные домов и дач с аукционов, повторных торгов и публичных предложений по банкротству и арестованному имуществу в Иркутской области. Обновление с 47 ЭТП и ГИС Торги, фильтры, карта.
Обновлено: сентябрь 2026
На этой странице собраны домов и дач с торгов по банкротству и реализации имущества должников, проходящих в Иркутской области. Лоты обновляются ежедневно — мы получаем извещения из ГИС Торги и с 47 электронных торговых площадок, включая Сбербанк-АСТ, МЭТС, Центр дистанционных торгов, Фабрикант и Российский аукционный дом.
Как устроены торги в Иркутской области
Порядок покупки домов и дач в Иркутской области: выбрать лот в Торги Плюс, проверить документы (ЕГРН, карточка лота, извещение), подать заявку через электронную торговую площадку, дождаться результатов торгов, подписать договор купли-продажи и оплатить лот в срок 10–30 дней. Регистрация права — через Росреестр по стандартной процедуре.
Особенности категории «Дома и дачи» в Иркутской области
В категорию попадают индивидуальные жилые дома, коттеджи, таунхаусы и дачи — как правило, вместе с земельным участком под ними. Источники — банкротство физических и юридических лиц (127-ФЗ) и реализация арестованного имущества. Загородная недвижимость менее ликвидна, чем квартиры, поэтому именно здесь на публичном предложении дисконт к рынку обычно составляет 10–20%. Подойдёт семьям, которые ищут дом для жизни, и инвесторам под перепродажу или аренду. Если вам нужен только участок без построек — смотрите отдельную категорию «Земельные участки». в Иркутской области спрос и ликвидность сильно зависят от локации: в Иркутск и крупных городах конкуренция выше, в районных центрах — дисконты больше.
Какие домов и дач чаще всего продаются в Иркутской области
- Жилые дома 80–200 м² на участках 6–15 соток
- Коттеджи и таунхаусы в загородных посёлках
- Дачи и садовые дома в СНТ и ДНП
- Доли в праве собственности на дом
- Дома под реконструкцию и незавершённое строительство (ОКС)
- Загородные дома с банями и хозпостройками
Этапы торгов: как падает цена
После первичного аукциона цена на лоты, которые не были проданы, поэтапно снижается — именно на публичном предложении возникают самые большие дисконты для покупателя.
| Этап | Начальная цена | Динамика | Побеждает | Дисконт к рынку |
|---|---|---|---|---|
| Первичный аукцион | Начальная = рыночная / оценочная | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 0–10% |
| Повторный аукцион | Минус 10–15% к первому | Шаг повышения 5–10% | Наибольшая ставка | 5–15% |
| Публичное предложение | Поэтапное снижение | Минус 5–15% каждые 3–10 дней | Первая заявка на текущем этапе | 10–20% |
На что обратить внимание при покупке домов и дач в Иркутской области
- Учитывайте вид разрешённого использования (ВРИ)
- Проверяйте наличие подключений (газ, электричество, вода)
- Сверяйте границы участка по кадастровой карте
- Сверьте цену с рынком Иркутской области — Авито, ДомКлик, профильные площадки
- Актуальные сроки и процедуры: проверьте извещение о торгах на ГИС Торги
- Задаток, реквизиты и требования к документам — в извещении организатора
Чек-лист: как купить домов и дач в Иркутской области
- Посмотрите участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и через спутниковые снимки
- Узнайте стоимость подключения коммуникаций: газ от 400 тыс. ₽, электричество 15 кВт 50–200 тыс. ₽
- Проверьте ВРИ: жилое строительство на землях сельхозназначения ограничено
- Оцените подъездные пути: зимой, в распутицу, есть ли твёрдое покрытие
- Для незавершённого строительства — узнайте процент готовности и проект
Красные флаги — когда лот лучше пропустить
- Участок в зоне с особыми условиями использования (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоёмов
- Наложение границ с соседними участками — риск спора
- ВРИ не соответствует фактическому использованию
- Самовольные постройки без разрешения — подлежат сносу
Первоисточники и площадки
- ГИС Торги (torgi.gov.ru)Официальный реестр извещений о торгах
- Сбербанк-АСТЭлектронная торговая площадка
- Российский аукционный домЭТП «РАД»
- МЭТСМежрегиональная электронная торговая система
- ФабрикантЭлектронная торговая площадка
Частые вопросы
Другие категории в Иркутской области
Не тратьте время на 46 площадок
Один поиск по всей базе торгов — ГИС Торги, Сбербанк-АСТ, МЭТС, ЦДТ, Фабрикант, РАД и другие. Папки и календарь событий — бесплатно в пробном периоде.