Жилой дом площадью 150,7 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м в г.Владивостоке

Основная информация

- Здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом по адресу : г. Владивосток, ул. Высоковольтная, дом 15, общей площадью 150,7 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер: 25:28:010038:424, включая все хозяйственные надстройки и пристройки к дому, сараи и прочие сооружения, относящиеся к эксплуатации жилых построек. Запись регистрации в ЕГРН № 25:28:010038:424-25/056/2023-1 от 31.08.2023 - Земельный участок площадью 660 кв.м по адресу : г. Владивосток, ул. Высоковольтная, дом 15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый номер: 25:28:010038:152, включая все нежилые постройки, сооружения, расположенные на территории участка: гараж одноэтажный, теплица, забор по периметру участка, ворота и прочие. Запись регистрации в ЕГРН №25-25-01/222/2012-484 от 28.12.2012г. Обременение: обязанность по сносу самовольной постройки («гараж») на основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 27.01.2017г. по делу №2-9/2017. На территории земельного участка располагается жилое здание, часть которого представляет собой ветхий деревянный жилой дом , который не используется по назначению в связи с разрушением. Рядом с указанным ветхим домом располагается двухэтажное жилое кирпичное строение. Постройки не имеют общих стен, расположены друг от друга на расстоянии 10-15 см., имеют разные крыши, разные фундаменты. Между деревянным и кирпичным строениями имеется проход. На первом этаже кирпичного дома располагается отапливаемое помещение (кухня), а также не отапливаемое помещение (летняя кухня) и нежилое помещение (гараж). На втором этаже- три жилых комнаты и санузел. Общая площадь всех помещений, включая неиспользуемые ветхие, составляет 150,7 кв.м К кирпичному двухэтажному строению подведены электричество и холодная вода; центральное отопление отсутствует, в связи с чем отопление в зимний период - твердотопливное, электрическое, нагрев воды с помощью бойлера. На земельном участке находится одноэтажное нежилое строение, выполненное из блоков ФБС (фундаментные блоки сплошные), металлического каркаса и монолитных железобетонных плит (в Лоте указано как «гараж»), которое признано самовольной постройкой и в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 27.01.2017г. по делу №2-9/2017 подлежит сносу. Согласно ответа специалиста по демонтажу ( ОКВЭД 43.11 « Разборка и снос зданий») для проведения демонтажа самовольного строения необходимо использование экскаватора, оснащенного гидромолотом. При проведении работ в течении 48 часов, стоимость по демонтажу указанного здания составит около 240 0000 рублей. Металлический забор частично (на прилегающем земельном участке площадью 821 кв.м., собственность на который не разграничена с северо-западной стороны, северо-восточной стороны, юго-восточной стороны) установлен не в соответствии с правоустанавливающими документами, подлежит демонтажу и освобождению самовольно занятого смежного земельного участка от элементов демонтажа. Обязанность по исполнению решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 27.01.2017г. по делу №2-9/2017 о сносе самовольной постройки, демонтаже металлического забора возлагается на нового правообладателя земельного участка в порядке процессуального правопреемства (статья 44 ГПК РФ, статья 48 АПК РФ, часть 1 статьи 52 Закона об исполнительном производстве, п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"). Расходы, связанные со сносом самовольной постройки, демонтажём забора, освобождением смежного участка от элементов демонтажа, переносом забора по границе участка и иные расходы, связанные с приведением строения и участка в соответствие с установленными требованиями, возлагаются на нового собственника реализуемого земельного участка.