Земельный участок 4000 кв.м. и незавершенка 25% готовности, Карелия, г. Кондопога

Основная информация

Земельный участок общей площадью 4001 кв.м., кадастровый номер 10:03:0010901:655, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства жилого дома; адрес (местоположение): Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала К№10:03:01 09 01. Объект незавершенного строительства площадь застройки 1691,8 кв.м., степень готовности 25%, кадастровый номер 10:04:0000000:3228, адрес (местоположение): Республика Карелия, г. Кондопога. Арестов, обременений и ограничений нет. Площадь земельного участка 4000 м2. На участке расположено 3-х этажное здание общей площадью 1724.32 м2, количество квартир: 21, общая площадь квартир 1589.3 м2. Материал стен: силикатный кирпич, фундамент – из блоков ФБС толщиной 600 мм. Объект в собственности, один собственник. После капитального ремонта, здание можно использовать как, многоквартирный жилой дом, общежитие для персонала, отель для гостей города, дом престарелых, бизнес-центр, клинику (подтверждено основными видами разрешенного использования). Проведение капитального ремонта с 2011 года не требует прохождения экспертизы и проектной документации (п. 3 ст. 49 ГрК РФ), получения разрешения на строительство (пп. 4.1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ) и, соответственно, ввода в эксплуатацию нового объекта. Наш объект уже введён в эксплуатацию, что упрощает процедуру начала продажи квартир после капитального ремонта. Подтверждающие документы в приложенном файле Проведено техническое обследование здания, камеральный анализ земельного участка, юридическая проверка истории сделок с объектом, осмечивание капитального ремонта объекта и благоустройства прилегающей территории, получены технические условия на подключение инженерных коммуникаций, посчитана финансовая модель инвестиционного проекта. Имеется проектная документация. Техническое обследование здания показало: подвал и первые два этажа в хорошем техническом состоянии, третий этаж нужно разобрать и заново надстроить вместе с кровлей. Можно надстроить ещё несколько этажей, ВРИ позволяет, но нужно будет делать новый проект МКД.