Здание ГАБ 2-этажное кирпичное 906 м2 на земельном участке 3863 м2 действующие арендаторы

Основная информация

Инвестиционное предложение: Готовый денежный поток с потенциал роста в МосквеПредставьте, что вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес-актив с прозрачной структурой доходов и возможностью кратного увеличения прибыли. Это не абстрактный объект на бумаге — это функционирующая коммерческая недвижимость в Москве, где каждый квадратный метр уже работает на вас сегодня.Блок 1. Локация и инфраструктураАдрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 1 (вн.тер.г. муниципальный округ Лианозово).Это не спальный район в классическом понимании, а территория с устойчивой деловой активностью и развитой наземной инфраструктурой. Район характеризуется плотной жилой застройкой, что гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса — от сферы услуг до медицины.Транспортная доступность:В непосредственной близости расположены магистральные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд как для личного, так и для коммерческого транспорта.Социальное окружение и статус места:Окружение формируют социально-благополучные кварталы с преимущественно сложившимся контингентом жильцов, что создает комфортную и безопасную среду для ведения бизнеса.Перспективы района:Планы по благоустройству прилегающих территорий и развитие транспортной инфраструктуры со временем повышают привлекательность и ликвидность объектов коммерческой недвижимости здесь.Блок 2. Характеристики здания и участка (выгоды для собственника)Объект:Отдельно стоящее 2-этажное кирпичное здание (ГАБ) общей площадью 906 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:1009). Постройка 2003 года, материал наружных стен — кирпич, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.Земельный участок:Большой земельный участок площадью 3863 м? (кадастровый номер 77:02:0001005:26) с комплексной застройкой.Преимущества для собственника:Просторная территория для маневров: возможность организации дополнительной парковки, складских помещений или расширения уличной веранды.Гибкая планировка: внутреннее пространство позволяет легко зонировать помещения под различные виды деятельности.Снижение операционных расходов: коммунальные платежи и затраты на обслуживание здания по действующим договорам оплачивают арендаторы.Готовая инфраструктура: значительная часть оборудования и мебели (оценочной стоимостью 20 млн руб.) остается в здании, что снижает ваши стартовые вложения на запуск или перепрофилирование.Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидность (обоснование инвестиций)Окупаемость:Инвестиционная модель объекта демонстрирует окупаемость в 6–7 лет, что является сильным показателем для коммерческой недвижимости в Москве.Действующие арендаторы (стабильный денежный поток):1-й этаж (355 м?): Арендатор с 2016 года — «Хинкальная» с верандой 500 м?. МАП = 800 тыс. руб.1–2-й этаж (335 м?): Действующий договор аренды с «Ветеринарной клиникой» на 5 лет с пролонгацией (отдельный вход). МАП = 780 тыс. руб.Скрытый актив (потенциал роста доходности):Освободившееся помещение (1–2 этаж, отдельный вход), которое ранее арендовала стоматологическая клиника (доходность составляла от 3 до 5 млн руб. в месяц).Оборудование для стоматологии в рабочем состоянии.Вся необходимая мебель (на 20 млн руб.) в наличии и обслужена.Клиентская база (более 5000 человек) может быть восстановлена или использована новым оператором.Итоговая инвестиционная картинаВы получаете не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру, позволяющую либо сохранить текущий доход (1,58 млн руб. в месяц), либо существенно его нарастить за счет сдачи освободившихся площадей под медицинский или иной высокомаржинальный бизнес.Юридическая чистота:Зарегистрированное право собственности на здание (номер регистрации 77-01/30-629/2004-571 от 03.06.2004).Оформленный земельный участок в собственности.Это минимизирует риски и обеспечивает надежность сделки. Продажа связана с началом строительства, реконструкции и достройки собственного Делового центра.Заключение и призыв к действиюВаш потенциальный портфель пополняется активом, который уже сегодня генерирует стабильный поток в 1,58 млн руб. ежемесячно. Это возможность войти в бизнес с готовой арендной историей, понятными перспективами роста и минимальными операционными затратами.Если вы ищете надежный инструмент для капитала, готовый приносить доход с первого дня, — этот объект для вас.Свяжитесь с нами для просмотра и получения полного пакета документов.