Здание ГАБ 2-этажное кирпичное 906 м2 на земельном участке 3863 м2 действующие арендаторы

Основная информация

Готовый инвестиционный актив: 2-этажное кирпичное здание 906 м2 на земельном участке 3863 м2 с действующими арендаторами и окупаемостью 6 летПредставьте, что вы не просто покупаете стены, а приобретаете готовый денежный поток с прозрачной структурой и потенциалом роста. Это не абстрактный объект на бумаге — это действующая коммерческая недвижимость в Москве, где каждый квадратный метр работает на вас уже сегодня.Блок 1: Локация и инфраструктураОбъект расположен по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 1 (вн.тер.г. муниципальный округ Лианозово). Это не спальный район в его классическом понимании, а территория с устойчивой деловой активностью и развитой наземной инфраструктурой. Район характеризуется плотной жилой застройкой, что гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса — от сферы услуг до медицины. В непосредственной близости расположены магистральные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд как для личного, так и для коммерческого транспорта. Окружение формируют социально-благополучные кварталы с преимущественно сложившимся контингентом жильцов, что создает комфортную и безопасную среду для ведения бизнеса. Перспективы развития района включают планы по благоустройству прилегающих территорий, что со временем повышает привлекательность и ликвидность объектов коммерческой недвижимости здесь.Блок 2: Характеристики здания и участкаВ ваше распоряжение поступает отдельно стоящее 2-этажное кирпичное здание общей площадью 906 м2 (кадастровый номер 77:02:0001005:1009), расположенное на большом земельном участке площадью 3863 м2 (кадастровый номер 77:02:0001005:26). Для собственника бизнеса это означает просторную территорию для маневров: возможность организации дополнительной парковки, складских помещений или расширения уличной веранды. Здание построено в 2003 году, материал наружных стен — кирпич, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Внутренняя планировка позволяет гибко зонировать пространство под различные виды деятельности. Ключевой выгодой для инвестора является тот факт, что коммунальные платежи и затраты на обслуживание здания по действующим договорам оплачивают арендаторы, а значительная часть оборудования и мебели (оценочной стоимостью 20 млн. руб.) остается в здании, снижая ваши стартовые вложения на запуск или перепрофилирование. На земельном участке также расположены иные объекты недвижимости, что подтверждает комплексную застройку территории.Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидностьИнвестиционная модель объекта демонстрирует окупаемость в 6 лет, что является сильным показателем для коммерческой недвижимости в Москве. Денежный поток формируется стабильными арендаторами:1-й этаж (355 м2): Арендатор с 2016 года («Хинкальная» с верандой 500 м2) с МАП 800 тыс. руб.1–2-й этаж (335 м2): Действующий договор аренды с «Ветеринарной клиникой» на 5 лет с пролонгацией, МАП 780 тыс. руб.Дополнительный скрытый актив — освободившееся помещение, которое ранее арендовала стоматологическая клиника с доходностью от 3 до 5 млн. руб. в месяц. Оборудование для стоматологии в рабочем состоянии, а клиентская база (более 5000 человек) может быть восстановлена или использована новым оператором. Вы получаете не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру, позволяющую либо сохранить текущий доход, либо существенно его нарастить за счет сдачи освободившихся площадей под медицинский или иной высокомаржинальный бизнес. Юридическая чистота подтверждается наличием зарегистрированного права собственности на здание (номер регистрации 77-01/30-629/2004-571 от 03.06.2004) и оформленным земельным участком, что минимизирует риски и обеспечивает надежность сделки.ЗаключениеВаш потенциальный портфель пополняется активом, который уже сегодня генерирует стабильный поток в 1,58 млн руб. ежемесячно. Это возможность войти в бизнес с готовой арендной историей, понятными перспективами роста и минимальными операционными затратами.Если вы ищете надежный инструмент для капитала, готовый приносить доход с первого дня, — этот объект для вас.