Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой.

Основная информация

Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой в г. ВолжскийПогружениеНа продажу выставлен действующий гипермаркет сети ОБИ — объект, сформировавший устойчивый покупательский трафик с 2018 года. Комплекс включает основное здание площадью 12 082,8 м2, земельный участок 2,8 га и все инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости. После ухода якорного арендатора открывается окно возможностей: вы получаете готовую площадку с подключенными мощностями и можете запустить собственный проект без согласований и достройки.ЛокацияАдрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 8б.Район сформирован как торговый кластер: рядом работают ТЦ «Волгамолл» и другие объекты розничной торговли, что обеспечивает накопленный трафик. Участок граничит с плотной жилой застройкой — постоянная аудитория в радиусе 1,5 км составляет десятки тысяч человек.Транспортные параметры: остановка общественного транспорта у входа, прямая видимость с ул. Александрова, подъездные пути с твердым покрытием, подходят для грузового транспорта.ХарактеристикиЗемельный участок площадью 28 109 м2 с кадастровым номером 34:35:030212:179 имеет разрешенное использование — под размещение торговых центров (ТЦ, ТРЦ).Основное здание — двухэтажный торговый центр ОБИ 2018 года постройки общей площадью 12 082,8 м2, кадастровый номер 34:35:030212:12765. Здание оснащено централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.В состав лота входят все ключевые инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости: сети ливневой канализации (КН 34:35:030212:12767), наружные сети водопровода (КН 34:35:030212:12768), наружный газопровод (КН 34:35:030212:12769), сети хозяйственно-бытовой канализации (КН 34:35:030212:12770), сети электроснабжения 10 кВ (КН 34:35:030212:12771). Дополнительно на объекте имеются наземная парковка и рекламный пилон.ФинансыСтартовая цена — 1,85 млрд рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71,4 млн рублей — ориентир для расчета налоговой базы при долгосрочном владении.Арендный потенциал: ставки в районе от 800 рублей за м2. При заполнении 70% площадей (около 8 500 м2) ежемесячный доход составит около 6,8 млн рублей, годовой — 81,6 млн рублей. Окупаемость находится на уровне 22-23 периодов при консервативном сценарии.Дополнительные опции для повышения доходности: сдача в аренду рекламного пилона, а также наземная парковка — возможность ввести платный режим или сдать в субаренду профильным операторам.Юридическая структура: все объекты имеют действующие записи в ЕГРН, обременения отсутствуют. Сделка проходит через смену учредителя (продажа ООО), что исключает налог на имущество при переходе прав и сокращает сроки входа в актив.ЗаключениеГотовый торговый комплекс с полной инженерной инфраструктурой и подключенными мощностями. Отсутствие арендатора — не минус, а ресурс: вы выбираете стратегию самостоятельно. Можно запустить DIY-ритейлера, разделить площади под мультибренд, переформатировать под складской комплекс класса А или продать частями. Локация с подтвержденным трафиком, прозрачная юридическая структура и понятная экономика делают актив пригодным для кредитного плеча и быстрого запуска.