Торгово-выставочные помещения 2386,6 м2, земельный участок — 2594 м2

Основная информация

Продажа коммерческой недвижимости в ВолжскомТоргово-выставочные помещения в здании у ТД «ГРАНД»Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Карбышева д.47а/2Общая площадь помещений — 2386,6 м2, земельного участка — 2594 м2Инвестиция в действующий бизнес-центр локального масштабаВы получаете не просто площади, а готовый актив с арендаторами и отлаженной инфраструктурой в центре деловой активности Волжского. Здание 2013 года постройки, прошедшее все стадии эксплуатационного цикла, предлагает три помещения разных форматов — от компактного выставочного пространства до крупного торгового зала. Это возможность войти в пул собственников коммерческой недвижимости в локации, где уже сформировался устойчивый покупательский трафик.Локация и инфраструктураОбъект расположен в густонаселенной части города Волжский, на пересечении потоков жителей близлежащих кварталов и посетителей крупных торговых центров. Район улицы Карбышева давно зарекомендовал себя как торговый кластер: в радиусе 200 метров работают ТД «ГРАНД», ТЦ «Планета Лето» и «Простор» — якорные объекты, генерирующие постоянный поток клиентов.Район имеет удобную транспортную доступность — асфальтированные подъездные пути обеспечивают беспрепятственный заезд как для легкового, так и для грузового транспорта. Наличие собственной большой автостоянки и зоны разгрузки решает логистические вопросы для арендаторов и их поставщиков. Дополнительным преимуществом выступает возможность размещения наружной рекламы на фасаде, что превращает здание в эффективный рекламный носитель.Статистика рынка подтверждает устойчивый рост стоимости недвижимости в регионе: индекс цен на первичном рынке в Волгоградской области демонстрирует положительную динамику. Это создает фундаментальные предпосылки для долгосрочного роста капитализации объекта.Характеристики здания и помещенийТрехуровневая структура площадей позволяет гибко управлять активами:Помещение №11 (234 м2): Компактное выставочное пространство, подходящее для бутика, салона или офиса продаж. Кадастровый номер 34:35:030124:6279. Этажи 1,2.Помещение №12 (1245,1 м2): Просторный торговый зал, который уже сдан в аренду под торговлю корпусной и мягкой мебелью. Действующий арендатор обеспечивает стабильный доход с первого дня. Кадастровый номер 34:35:030124:6281. Этаж 2.Помещение №13 (907,5 м2): Аналогично сдано в аренду, дополняя мебельный кластер и создавая синергию для привлечения профильного покупателя. Кадастровый номер 34:35:030124:6280. Этаж 2.Земельный участок: Доля в праве 23491/45603, что соответствует 2594 м2. Кадастровый номер 34:35:030124:77. Назначение — земли населенных пунктов под зданиями (строениями), сооружениями.Здание оснащено централизованными коммуникациями: электричество, газ, водоснабжение. Работает общая система вентиляции, кондиционирования и пожарно-охранной сигнализации. В местах общего пользования проведен интернет. Все помещения имеют свободное назначение, что расширяет круг потенциальных арендаторов.Финансовая привлекательность и ликвидностьОбъект предлагает уникальное сочетание факторов для сохранения и приумножения капитала:Действующий арендный бизнес. Два помещения из трех (№12 и №13) уже приносят доход. Арендаторы ведут деятельность в сегменте мебельной торговли — нише с устойчивым спросом, не подверженной резким колебаниям.Потенциал роста. Район продолжает развиваться как локальный деловой центр. Соседство с крупными ТЦ увеличивает пешеходный трафик, а значит, и арендную привлекательность объекта.Юридическая чистота. Земельный участок находится в общей долевой собственности, обременений нет. Помещения имеют отдельные кадастровые номера. Здание реализуется с публичных торгов, что гарантирует прозрачность сделки.Ликвидность планировки. Свободное назначение помещений позволяет перепрофилировать их под любые цели: от складского комплекса до фитнес-центра или образовательного учреждения.Предложение для собственникаМы не просто продаем квадратные метры — мы передаем готовую бизнес-модель. После сделки со стороны продавца будет оказано полное содействие в передаче объекта, предоставлена максимальная открытость информации и подготовлены варианты дальнейшего использования, позволяющие сократить срок окупаемости.Желаем ПОБЕДЫ на ТОРГАХ!Готовы обсудить условия?Запросите полный пакет документов и детальный расчет окупаемости. Запишитесь на показ объекта в удобное для вас время.