Складской терминал 3000,9 м2 с резервом 2 Га под новое строительство.

Основная информация

Складской терминал 3000,9 м2 с резервом 2 Га под новое строительство*Готовый логистический актив на пересечении трассы Р-241, авиационного и железнодорожного узлов*Что вы приобретаете:Складской терминал общей площадью 3000,9 м2 (КН № 73:21:060101:354) 2016 года постройки. В состав лота входит автономная газовая котельная 59,8 м2 (КН № 73:21:060101:353) и геометрически правильный огороженный земельный участок площадью 3 Га, из которых 2 Га свободны и могут быть использованы для возведения второй очереди склада, производственного цеха или открытой бетонированной стоянки.Погружение в эксплуатациюЛогистика здесь работает на опережение. Вы не тратите ресурсы на реконструкцию старых цехов или адаптацию неотапливаемых ангаров. Утром сотрудники заходят в отапливаемый АБК, склад встречает стабильной температурой пола, а стеллажи высотой 11,6 метра уже готовы принять более 3000 паллет. Фуры идут по обновленной федеральной трассе без задержек на светофорах городских промзон, а при необходимости груз можно отправить железнодорожным плечом или бортом с аэропорта, взлетная полоса которого находится в прямой видимости.Блок 1. Локация и инфраструктура: статус узлового хабаОбъект расположен в 28 км от административного центра Ульяновска, в границах Чердаклинского района, на пересечении ключевых транспортных коридоров.Автомобильное сообщение: Прямой выезд на федеральную трассу Р-241 (Казань — Ульяновск — Самара). По состоянию на 2026 год на этом направлении завершается капитальный ремонт полотна с расшивкой узких мест, что сокращает время в пути до смежных регионов и повышает оборачиваемость транспорта.Железнодорожная инфраструктура: Близость станции Октябрьская с возможностью обработки контейнерных и вагонных партий.Авиационная логистика: Непосредственная близость к международному аэропорту Ульяновск-Восточный (ULY).Социально-экономическое окружение: Объект находится в гравитационном поле Портовой особой экономической зоны «Ульяновск». Это не просто соседство, а фактор повышения статуса локации. Резиденты ОЭЗ формируют постоянный дефицит качественных складских площадей в радиусе до 5 км. В настоящее время ведется реконструкция перрона аэропорта площадью десятков тысяч квадратных метров, что напрямую увеличит грузовой трафик и спрос на терминалы, интегрированные в логистику аэроузла.Блок 2. Характеристики терминала: инженерия как инструмент экономииЗдание спроектировано под длительные циклы хранения с соблюдением строгих температурных и противопожарных норм.Параметры хранения:Складская зона: 1800 м2.Высота в коньке: 16,45 м.Стеллажная система: смонтирована под 3010 европаллет, высота хранения 11,6 м.Напольное хранение: отдельный сектор 200 м2.Отопление и климат: Отопление склада реализовано через систему теплого пола. Это дает равномерный прогрев нижнего яруса хранения без образования холодных зон и сквозняков. Административно-бытовой корпус (АБК) отапливается водяной системой. Теплоснабжение обеспечивается собственной газовой котельной. Вы не зависите от графиков городских ТЭЦ и скачков тарифов на центральное отопление — режим работы терминала полностью автономен.Безопасность и эксплуатация:Автоматические системы пожаротушения и дымоудаления.Приточно-вытяжная вентиляция.Огороженная охраняемая территория с контролем доступа.Условия для персонала (АБК на 4 этажа):Мужская и женская раздевалки с отдельными санузлами и душевыми.Комната приема пищи.Серверная и офисные помещения.Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидностьПриобретение данного актива — это не только покупка квадратных метров, но и захват дефицитного земельного ресурса в зоне активного развития ОЭЗ.Обоснование цены: Стоимость складов в Ульяновске продолжает корректироваться вверх на фоне роста ставок аренды. Однако ваша потенциальная переплата по ипотеке нивелируется двумя факторами: во-первых, низкой себестоимостью отопления за счет магистрального газа, во-вторых, наличием 2 Га свободной земли. В отличие от застроенных баз в черте города, здесь вы получаете готовую инвестиционную площадку под расширение без дополнительных затрат на покупку соседних наделов.Юридическая чистота: Один взрослый собственник, объект в собственности более 5 лет, 2016 год постройки. Отсутствуют обременения и риски банкротства застройщика.Потенциал роста капитализации: По мере заполнения ПОЭЗ новыми резидентами и завершения модернизации аэропортовой инфраструктуры, стоимость земли и готового склада с «чистым» первым этажом и высокими потолками в данной локации демонстрирует устойчивый повышательный тренд.Заключение и предложениеПеред вами редкий для региона формат склада, где высокая техническая оснащенность сочетается с двукратным запасом территории для развития. Терминал функционирует, системы отлажены, земля оформлена.