Производственно-складской комплекс (ПСК) 2550 м2 + Земельный участок 1,5 Га,трасса Р-256

Основная информация

Производственно-складской комплекс (ПСК) 2550 м2 + Земельный участок 1,5 ГаАлтайский край, р.п. Тальменка.Готовый бизнес-актив с потенциалом масштабированияЭто не просто набор зданий и участков. Это готовый производственно-логистический узел, способный приносить доход с первого дня. Комплекс выстроен как единый механизм: от ответственного хранения до комфортного размещения персонала, и все это — на значительной территории с возможностью расширения.Представьте: ваши грузовики заезжают на охраняемую территорию по гравийной дороге, рядом с федеральной трассой. Для товаров есть два просторных склада, включая утепленное и светлое помещение. Для техники — гараж с ямой и комнатой отдыха. Для сотрудников — пункт охраны с печным отоплением. Есть даже собственная водонапорная башня и скважина. Это уровень автономности, который сложно найти на рынке.Локация и инфраструктураОбъект находится по адресу: Алтайский край, р.п. Тальменка. Это промышленная зона рабочего поселка, которая обеспечивает логистические преимущества:Федеральная трасса Р-256 «Чуйский тракт» — одна из главных магистралей Сибири. От объекта до трассы — считанные минуты, что обеспечивает беспрепятственный проезд для крупнотоннажного транспорта в направлениях Новосибирска, Барнаула и Горно-Алтайска.Железнодорожная станция «Усть-Тальменская» — находится в поселке, что открывает возможности для комбинированных перевозок и приема грузов по железной дороге.Рядом действующий склад МЧС — дополнительный фактор безопасности и стабильности района.Близость лесного массива — экологически чистое окружение, что важно для комфортной работы персонала и хранения отдельных видов продукции.Перспективы района: Тальменка является опорным населенным пунктом, где активно развивается инфраструктура: строятся новые жилые кварталы для специалистов, обновляются социальные объекты, ремонтируются дороги. Это гарантирует приток квалифицированных кадров и рост деловой активности, что напрямую влияет на капитализацию вашего актива.Характеристики комплексаМы продаем не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру для вашего бизнеса. Комплекс представляет собой сбалансированный набор объектов, каждый из которых решает конкретную задачу:Земельный участок — 14 970 м2 (КН № 22:47:190503:54, категория: земли промышленности и энергетики). Территория позволяет размещать дополнительные объекты, расширять складские мощности или организовать открытую стоянку для техники.Склад №1 — 1316,1 м2 (КН № 22:47:190503:612). Высота потолков более 4 метров. Идеальное пространство для хранения крупногабаритных грузов или организации производственной линии. Требует ремонта крыши, что дает пространство для оптимизации стоимости приобретения.Склад №2 — 1067 м2 (КН № 22:47:190503:609). Помещение в хорошем презентабельном состоянии: заменена кровля, установлены пластиковые окна, организовано угольное отопление. Высота потолков 3,3 метра. Это готовое к эксплуатации помещение для ответственного хранения товаров.Гараж — 108,5 м2 (КН № 22:47:190503:611) со смотровой ямой и комнатой отдыха. Полноценная мастерская для обслуживания и ремонта вашего автопарка.Склад ГСМ — 54,9 м2 (КН № 22:47:190503:610).Пункт охраны — 17 м2 с печным отоплением.Водонапорная башня с большим объемом воды, артезианская скважина (законсервирована, без насоса) — автономное водоснабжение, снижающее зависимость от городских коммунальных служб.Фундамент — 120 м2 под возможное строительство дополнительного объекта.Качественное строительство — объекты возводились на долгий срок, что подтверждается сохранностью несущих конструкций.Подъездные пути — гравийные, обеспечивающие круглогодичный проезд.Энергомощность — возможно увеличение до 1000 кВт, что критически важно для энергоемких производств.Инвестиционная привлекательностьНа рынке коммерческой недвижимости Алтайского края складские и производственные помещения остаются наиболее ликвидным и востребованным сегментом. Ваше предложение уникально по своей комплектации и площади, что выделяет его среди типовых лотов:Доходный потенциал: Объект готов приносить доход сразу после оформления прав. Аренда складских помещений сопоставимой площади в регионе обеспечивает стабильный денежный поток. Даже при консервативных расчетах, комплекс может генерировать от 1,5 до 7,5 млн рублей годового дохода, не считая дохода от сдачи земли и вспомогательных объектов. Окупаемость таких вложений на рынке оценивается в 8–12 лет.Рост капитализации: Находясь в развивающемся районе с активным участием государства, стоимость объекта будет расти вместе с окружающей инфраструктурой. Появление новых дорог, жилых кварталов и социальных объектов неизбежно приведет к переоценке промышленных участков в этой локации.Снижение операционных расходов: Наличие собственной скважины, водонапорной башни, гаража для обслуживания техники и пункта охраны сокращает ежемесячные издержки на содержание комплекса.Юридическая чистота: Продажа от юридического лица с НДС. Единственный взрослый собственник — гарантия прозрачности сделки и отсутствия рисков, связанных с наследственными спорами или недееспособностью продавца.ЗаключениеПроизводственно-складской комплекс в Тальменке — это возможность приобрести не просто набор строений, а стратегический актив для вашего бизнеса. Это готовое решение для логистической компании, производственного цеха или крупного дистрибьютора. Здесь есть все необходимое для старта и масштабирования.Не упустите возможность вложить капитал в реальный актив, который будет работать на вас 24/7.Чтобы получить подробный инвестиционный меморандум, обсудить условия сделки и договориться о просмотре, свяжитесь с нами прямо сейчас.