Производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м2.

Основная информация

Продается производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м2, п. Индустриальный, г. КраснодарПродается действующий производственно-складской комплекс в поселке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар). Это не просто здание — это логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря своему расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры.Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие района.Комплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м2 нового строительства, а по объему текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры.Главное преимущество локации — ее включенность в утвержденный план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в поселке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займет 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе.Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объем существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м2, а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м2. Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создает устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала.Объект: технические параметры и инфраструктураСкладские ангары п. Индустриальный г. КраснодарПредлагаем к приобретению Производственно-Складской комплекс в Прикубанском округе г. Краснодара в поселке Индустриальный.Два ангара по 1480 кв м каждый. Возможна продажа одного ангара. Цена одного ангара 100 млн.Земельный участокОбщая площадь: 68 сотокЗона КС-1Вид разрешенного использования: складыИнженерное обеспечениеЭнергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт)Водоснабжение: скважинаВодоотведение: септик фекальный, септик ливневыйОтопление: газовый котел (газгольдер 5000 куб) на каждое строение. Резервное тэнновое отоплениеКонструктивные решенияВысота склада: 12.7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька 14 метровОсновные опоры здания: Балка двутавровая 12мм. Фермы перекрытия 5 ммОкна тепло сберегающие, алюминий, мультифункциональныеВорота: 2 шт. фасад 4х4,5 м, 2,7х2,7 тыл: 3,5х3 метраПандусПолы: АНТИПЫЛЬБезопасность и благоустройство4 пожарных водоема на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший 5 класс)Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организованна ливневая канализация, широкий въездМесто для разгрузки, маневрирования большегрузного транспортаТерритория открытого хранения грузовФасад базы составляет 35 п.м.На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туиПлощадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действииФинансовая привлекательность и ликвидностьИнвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов:Потенциал роста стоимости: Расположение в зоне утвержденного строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.Высокий спрос на склады: Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м2 в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.Юридическая чистота: Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.Условия сделки и порядок расчетовУсловия покупки построены с учетом интересов обеих сторон и гарантируют надежность:1 этап: подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб на банковский счет. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка и заканчивает строительство второго ангара (разрешение на строительство двух складских помещений выдано отделом архитектуры города Краснодар), вводит в эксплуатацию второй ангар.2 этап: подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчет с продавцом.Передача в пользование первого здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3-4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.ЗаключениеЭто предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Комплекс технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара.В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации.Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.