Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м2 на участке 34 сотки.

Основная информация

Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м2 на участке 34 сотки, п. Индустриальный, г. КраснодарПродаётся готовый производственно-складской ангар в посёлке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар) — логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры.Это не просто здание — это работающий складской объект с собственной инженерной инфраструктурой, высокими потолками, мощностями и удобной логистикой. Идеальное решение для производственной, складской или логистической деятельности.Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие районаКомплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м2 нового строительства, а по объёму текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры.Главное преимущество локации — включённость в утверждённый план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в посёлке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займёт 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе.Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объём существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м2, а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м2. Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создаёт устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала.Объект: технические параметры и инфраструктураПредлагается к приобретению производственно-складской ангар в Прикубанском округе г. Краснодара, посёлок Индустриальный.ЗданиеПлощадь здания — 1 480,8 м2. Кадастровый номер — 23:43:0125001:4608. Высота склада — 12,7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька — 14 метров.Земельный участокПлощадь участка — 3 400 м2 (34 сотки). Кадастровый номер — 23:43:0125001:2927. Зона — КС-1. Вид разрешённого использования — склады.Инженерное обеспечениеЭнергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт). Водоснабжение: скважина. Водоотведение: септик фекальный, септик ливневый. Отопление: газовый котёл (газгольдер 5 000 куб) на строение. Резервное тэнновое отопление.Конструктивные решенияОсновные опоры здания: балка двутавровая 12 мм, фермы перекрытия 5 мм. Окна: теплосберегающие, алюминий, мультифункциональные. Ворота: 2 шт. . Пандус. Полы: АНТИПЫЛЬ.Безопасность и благоустройство4 пожарных водоёма на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший — 5 класс). Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организована ливневая канализация, широкий въезд. Место для разгрузки, маневрирования большегрузного транспорта. Территория открытого хранения грузов. Фасад базы составляет 35 п.м. На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туи. Площадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действии.Финансовая привлекательность и ликвидностьИнвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов.Потенциал роста стоимости. Расположение в зоне утверждённого строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.Высокий спрос на склады. Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м2 в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.Юридическая чистота. Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.Условия сделки и порядок расчётовУсловия покупки построены с учётом интересов обеих сторон и гарантируют надёжность.1 этап. Подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб. на банковский счёт. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка.2 этап. Подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчёт с продавцом.Передача в пользование здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3–4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.ЗаключениеЭто предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Ангар технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара.В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации.Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.