Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, и ЗУ.

Основная информация

Инвестиционное предложениеМногофункциональное здание с земельным участкомВолгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19аОбъектОтдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов.Состав лота (кадастровые номера):Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229Погружение в активЗдание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками.Поэтажное распределение и целевое использование:Нулевой этаж (571,2м2): производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения.Первый этаж + антресоль (3853,2м2): розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов.Второй этаж + антресоль (3217,8м2): зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная.Третий этаж (2428,6м2): помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр.Четвертый этаж: бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры.Локация и инфраструктураОбъект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной.Транспортная доступность:В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: "завод Поршень" (611м), "пл. Ленина" (721м), "Универсам" (749м), "Пушкина" (793м), "Электросети" (811м), "пл. Карбышева" (857м).Маршрутная сеть:Трамвай: маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.Автобус: маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.Маршрутное такси: маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.Деловая активность локации:По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО "Ахтубагазпроект" (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО "Ахтубагазпроект-К". Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта.Инфраструктурное окружение:В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты "Магнит", "Лента", "Карусель", более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения.Экологический фактор:Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента.Финансовые параметры и инвестиционная привлекательностьЮридическая чистота:Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано [из анализа выписок]. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула.Структура доходности:Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов.Потенциал роста капитальной стоимости:Объект относится к категории "актуальные, ранее учтенные" с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста.Ликвидность:Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность.ЗаключениеЛот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа.Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах.