Офисно-деловой центр, готовность 70% — стройка уже идёт, осталось 3 этажа. г. Москва

Основная информация

Вы не начинаете с нуля. Вы заходите на объект, где уже построена подвальная часть, подведены и подключены все городские сети (300 кВт, тепло, вода, канализация), участок огорожен, складируются стройматериалы. Полный пакет проектной документации (12 томов) прошёл экспертизу. Осталось возвести 3 этажа + технический этаж с эксплуатируемой кровлей. Срок достройки — 7–9 месяцев.Блок 1: Локация и инфраструктура — СВАО, ЛианозовоАдрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 1 (внутригородское муниципальное образование Лианозово).Транспорт: Менее 500 м до станции метро «Лианозово» (открыта в 2018 г.). Рядом — Вологодский проезд. Удобный выезд на основные магистрали.Перспективы района: Лианозово активно развивается. Здесь остро не хватает современных офисных помещений и объектов делового назначения. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) снижает конкуренцию с жилой застройкой.Социальное окружение: Сложившийся микрорайон с жилыми комплексами, автосервисами, парковками. Готовая аудитория для арендаторов офисов, банков, пунктов общественного питания.Блок 2: Характеристики объектаПараметр Значение Земельный участок 944 м? (0,09 га), кадастровый номер 77:02:0001005:1734 Договор аренды земли Действует до 05.08.2026 с пролонгацией Объект незавершённого строительства 866,5 м? (подвальная часть), кадастровый номер 77:02:0001005:2061 Готовность объекта70%Что построено Подвальная часть, начаты строительные работы, участок огорожен Инженерные сети Электричество — 300 кВт (договор с ОЭК исполнен);Тепло — 0,3231 Гкал (договор с МОЭК);Вода, канализация — договоры с Мосводоканалом и Мосводостоком Проектная документация Полный комплект (12 томов) от ООО «Проектная мастерская СЕЛТИК», экспертиза пройдена (АО «Кубань-тест») Итоговые параметры 3 этажа + технический этаж + подвал;Наземная площадь — 2037 м?;Общая площадь — 3100–3400 м?;Высота — 13,9 мБлок 3: Финансовая привлекательность и ликвидностьЭкономия бюджета: Подключение к электросетям (300 кВт) и теплоснабжению уже оплачено. Для нового владельца — экономия 10–12 млн рублей.Экономия времени: Постройка подвальной части и подвод коммуникаций в Москве занимает 12–18 месяцев. Вы получаете этот этап уже выполненным. Достройка наземной части — 7–9 месяцев.Ликвидность: Кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства — 22,9 млн рублей, что ниже рыночной стоимости участков с готовой инженерией в этом районе. После завершения строительства — офисный центр площадью до 3400 м? с высоким спросом на аренду.Юридическая чистота: Договоры аренды земли и на все ресурсы актуальны, переходят новому собственнику. ГПЗУ просрочен, но для его обновления не требуется перепроектирования.ЗаключениеЭто не «котлован с надеждой». Это объект с 70% готовности, в который уже вложены значительные средства и время. Вы получаете: построенную подвальную часть, подключённые сети, полную проектную документацию и земельный участок в аренде. Осталось построить 3 этажа и ввести объект в эксплуатацию. Если ваша цель — запустить офисный центр через 7–9 месяцев, а не через 5 лет — свяжитесь для получения полного ТЭО и условий сделки.