Нежилое здание, кадастровый номер: 77:03:0003013:1134, общей площадью 61 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, р-н Соколиная гора, пер. Барабанный, д. 11, стр. 1.

Основная информация

Данное здание является предметом спора в рамках дела № 2-4051/2011 по иску Дроновой Елены Максовны к Дронову Сергею Васильевичу о разделе совместно нажитого имущества. Решением Одинцовского городского суда от 09.08.2022 по делу № 2-4051/2011 признана совместная собственность Дроновой Елены Максовны и Дронова Сергея Васильевича на указанное здание. В апелляционной жалобе Дроновой Еленой Максовной поставлен вопрос о передаче указанного здания в собственность Дронова Сергея Васильевича. Апелляционная жалоба Московским областным судом на данный момент не рассмотрена, сведений о дате рассмотрения не имеется. При наличии победителя торгов финансовым управляющим будет заявлено о процессуальном правопреемстве на победителя торгов в качестве ответчика по делу №А40-217670/2022. Арбитражным судом г. Москвы рассматривается дело № А40-217670/2022 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Дроновой Елене Максовне, третье лицо - Дронов Сергей Васильевич, о возложении на индивидуального предпринимателя Дронову Елену Максовну обязанность по устранению угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием нежилого здания общей площадью 61 кв.м c кадастровым номером 77:03:0003013:1134, расположенного по адресу: г. Москва, пер.Барабанный, д. 11, стр. 1, путём осуществления восстановительных работ либо сноса в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем Дроновой Еленой Максовной обязанности по восстановлению либо сносу нежилого здания c кадастровым номером 77:03:0003013:1134, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Барабанный, д. 11, стр. 1, в указанный судом срок предоставить согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на Дронову Елену Максовну. Данное здание реализуется как совместно нажитое имущество супругов в порядке п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве согласно Определения Арбитражного суда Московской области от 24.07.2023 (резолютивная часть - 17.07.2023) по делу № А41-47623/2019. Ходатайство об утверждении порядка реализации лота обосновано финансовым управляющим Доценко М.В. необходимостью провести торги в порядке исключения из общего правила абзаца 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции) и связано с необходимостью исключения риска возложения на Дронова С.В. обязанности по устранению угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием указанного нежилого здания путем осуществления восстановительных работ либо сноса нежилого здания в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (с предоставлением права Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на Дронову Е.М., в перспективе - на Дронова С.В.). Пунктом 3.11.14 утвержденного судом Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Дронова С.В. предусмотрен особый порядок распределения денежных средств от реализации лота: "До вступления в законную силу Решения Одинцовского городского суда от 09.08.2022 по делу № 2-4051/2022 финансовый управляющий вправе распределить не более половины выручки от реализации имущества в пользу конкурсных кредиторов, за вычетом резервирования процентного вознаграждения финансового управляющего (7% от выручки от реализации имущества согласно абз. 2 п. 17 ст. 20.6 Закона о банкротстве). Оставшаяся часть распределяется после принятия апелляционного определения Московского областного суда по существу дела № 2-4051/2022, с учетом результатов рассмотрения данного дела.". Пунктом 2.3 утвержденного судом Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Дронова С.В. предусмотрен срок начала торгов: "Финансовый управляющий приступает к проведению торгов в срок не более десяти дней с даты оглашения резолютивной части определения Арбитражного суда Московской области об утверждении настоящего положения." Вместе с тем в силу отстранения финансового управляющего Доценко М.В. Постановлением 10ААС от 25.07.2023 (резолютивная часть - 20.07.2023) по делу № А41-47623/2019 проведение торгов было невозможно до утверждения иного финансового управляющего и публикации о данном судебном акте в Картотеке арбитражных дел. Так необходимо отметить следующие особенности лота: - отсутствие доступа в здание со стороны Барабанного переулка, вход в здание осуществляется со стороны Журавлевого переулка через земельный участок эксплуатируемый соседним зданием общежития, - отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электричество и канализация - здание отключено от сетей), - здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003013:37, границы которого не сформированы для эксплуатации здания. Организатор торгов обращает внимание, что информация о лоте раскрыта настоящим сообщением в ЕФРСБ достаточно подробно, и просит всех заинтересованных лиц до принятия решения об участии в торгах подробно изучить объективно имеющиеся характеристики лота.