Лот№1 ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЗАГОТОВИТЕЛЬНЫЙ И СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС на ЗУ 32180 м2

Основная информация

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ ПРОМЫШЛЕННОГО КЛАСТЕРАЗдание 648 м2 с участком и потенциалом доходности выше банковского депозитаЗдесь не нужно гадать, окупится ли объект. Вы заходите в готовую инфраструктуру, где каждый квадратный метр уже работает или готов к сдаче. Пока другие инвесторы ищут варианты на окраинах с туманными перспективами, этот актив на Караульной, 7/3А предлагает вам немедленную капитализацию трафика и растущую стоимость земли под ногами.Это не просто стены. Это автономный доходный механизм, закреплённый на собственном участке в 4,37 сотки.============================================================ЛОКАЦИЯ И ДЕЛОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ============================================================ВАШИ АРЕНДАТОРЫ УЖЕ ЗДЕСЬАдрес ул. Караульная, 7/3А фиксирует вас в зоне высокой деловой плотности на стыке жилого массива и крупных транспортных артерий. Это не просто улица — это сложившийся кластер, генерирующий ежедневный спрос на услуги, склад и офисы.СЕГМЕНТ: Силовой блокОБЪЕКТЫ: Полк ДПС ГИБДД, МУ МВДПРЕИМУЩЕСТВО: Специфический трафик посетителей и сотрудников — спрос на сопутствующие сервисыСЕГМЕНТ: МедицинаОБЪЕКТЫ: Центр сердечно-сосудистой хирургииПРЕИМУЩЕСТВО: Федеральный магнит для пациентов со всего края — запрос на аренду жилья, аптеки, общепитСЕГМЕНТ: РитейлОБЪЕКТЫ: Три «Пятёрочки», «Лукойл»ПРЕИМУЩЕСТВО: Якоря с постоянным пешеходным потоком мимо вашей входной группыСЕГМЕНТ: АвтосервисОБЪЕКТЫ: Fit Service, Royal Enfield, Agento, ГрантПРЕИМУЩЕСТВО: Высокий автомобильный трафик, удобные подъездные путиСЕГМЕНТ: ТранспортОБЪЕКТЫ: «Форвард автобус», маршруты до 4-го ДальневосточногоПРЕИМУЩЕСТВО: Простая логистика для сотрудников и клиентов без личных машинСКРЫТЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ИНВЕСТОРАСоциальная однородность и перспектива роста землиОбъекты «Белый дом», «Бернский ХОД», «Котты и Ты», «Korbys», «Berkasbet» и характерная застройка указывают на плотный смешанный тип окружения.Жильё + Коммерция = высокая покупательская активность в среднеценовом сегменте.Земля здесь дорожает за счёт уплотнения застройки и отсутствия свободных пятен под новое строительство. Вы покупаете не просто здание — вы покупаете участок, который будет только расти в цене.============================================================2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОНСТРУКТИВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА============================================================ОБЪЕКТ И АДРЕСНежилое 3-этажное здание с мансардным этажомКрасноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, 7/3АЮРИДИЧЕСКИЕ ИДЕНТИФИКАТОРЫЗдание: кадастровый номер 24:50:0300302:898Земельный участок: кадастровый номер 24:50:0300302:967Площадь участка: 437 м2Разрешённое использование: Складская деятельностьРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ1–2 этажи: 405,5 м2Мансардный этаж: 216 м2Общая площадь: 648 м2КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫПланировка колонного типаНесущие конструкции вынесены в колонны — это снимает любые ограничения. Вы можете демонтировать перегородки и перекроить пространство под любой формат без риска для конструктивной безопасности здания.Высота потолков: 3,8 метраГотовое преимущество для:складского хранения с многоуровневыми стеллажамисоздания «воздушного» офисного пространства Open SpaceМощность электросети: 70 кВтЗакрывает потребности небольшого производства или мощного серверного оборудования.ТРИ ФАКТОРА НЕЗАВИСИМОСТИАвтономное отопление (электрокотёл)Выгода: Не зависите от городских теплосетей. Не платите за летний простой труб по завышенным тарифам.Отдельный вход с улицыВыгода: Зонируете потоки арендаторов. Реализуете концепцию «доходного дома» для бизнеса — каждый этаж живёт своей жизнью.Земельный участок в собственностиВыгода: Твёрдая правовая основа. Свобода организовать парковку или летнюю веранду без претензий города.============================================================3. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ============================================================ПОЧЕМУ ЭТО ДЕШЕВЛЕ ИПОТЕКИ И НАДЁЖНЕЕ АКЦИЙГотовая доходность с первого дняВы приобретаете актив с нулевым риском стройки и готовой чистовой отделкой.1 этаж — Холл и торговое пространство2 этаж — Офисы3 этаж — СпортзалКаждый этаж генерирует свой денежный поток. Вы получаете диверсифицированный доход с первого дня владения.Юридическая чистотаОбъект с историей владения — риск оспаривания сделок сведён к минимуму.Ликвидность планировкиСкладское назначение земли + растущий запрос на внутригородские склады последней мили = стабильный спрос со стороны сервисных и логистических операторов.СРАВНЕНИЕ С АЛЬТЕРНАТИВАМИВЫ (собственник коммерции):Вкладываетесь в коммерческий метрАктив сам генерирует платежи по кредитамРастёте вместе с деловой активностью КрасноярскаПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР / ВКЛАДЧИКИ:Платят банку миллионы процентов по ипотекеБетон в «поле» без доходностиЖдут годами роста цены============================================================4. ПРИГЛАШЕНИЕ К ОСМОТРУ============================================================648 квадратных метров на собственной земле в локации со стабильным трафиком — это предложение для тех, кто считает доходность, а не эмоции.Если вам нужен не просто объект недвижимости, а фундамент для регулярного рентного дохода или собственного дела с перспективой роста капитализации участка — обсудим детали на показе.Пишите / звоните — договоримся об удобном времени осмотра.