Лот№1 ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЗАГОТОВИТЕЛЬНЫЙ И СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС на ЗУ 32180 м2

Основная информация

ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЗАГОТОВИТЕЛЬНЫЙ И СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКСна ЗУ 32180 м2 (помещения, площадки, хранилища и т.д.)с собственной ж/д веткой и природным оазисомЛокация: Свердловская обл., Тугулымский р-н, п/ст Тугулым, ул. Железнодорожная, 60п. Тугулым расположен в 248 км. от города Екатеринбург и в 56 км. к западу от Тюмени.ПогружениеЭто не просто объект недвижимости. Это действующий производственно-логистический хаб, встроенный в транспортную и сырьевую инфраструктуру региона. Комплекс уже выполняет функции погрузо-разгрузочного узла, складской базы и заготовительного центра. Покупатель получает не «здание с участком», а работающий механизм с доступом к железнодорожной магистрали, энергетическим мощностям и природным ресурсам. Здесь есть всё для запуска или масштабирования бизнеса в сфере логистики, переработки и торговли.Локация и скрытые плюсыП/ст Тугулым — это точка, где сходятся несколько потоков. Разберём детально.Транспорт:Ж/Д: Собственная ветка (1013 м.п.) с прямой врезкой в Транссибирскую магистраль через станцию «Тугулым» (код 79238). Это не тупик «в никуда», а полноценное примыкание. Повышенный тупик рассчитан на 6 единиц подвижного состава, подача — до 10 единиц однократно.Авто: Прямой выезд на магистральную трассу М-12 «Восток» (Екатеринбург—Тюмень), исторический «Сибирский тракт». Это обеспечивает связь с двумя крупнейшими агломерациями Урала и Западной Сибири.Экология и ресурсы:Природный оазис: Окружение — тайга. Это не просто «красивый вид». Это возможность для сотрудников заниматься заготовкой рыбы, клюквы, брусники, таёжных трав. При желании — получить лицензию на охоту. Факт: наличие дичи и природных ресурсов снижает затраты на организацию досуга персонала и повышает привлекательность вахтового метода.Энергетика: Собственная ТП мощностью 250 кВт и линия ВЛ-10. Водоснабжение — скважина 29 м с дебетом 3 куб./сутки. Это автономность, которая редко встречается на объектах такого масштаба.Перспективы района:База находится в эпицентре заготовительной деятельности по поставке древесины по коммерческим и межправительственным контрактам. Основные интересанты продукции — компании из России, Казахстана и Китая.Заготовительная деятельность пользуется поддержкой профильных ведомств. Есть возможность получения субсидий из Федерального бюджета для расширения мощностей и включения в программу исполнения межправительственных контрактов по экспорту.Характеристики комплекса1). Здание АБЗ (2 этажа, кирпич, 506 м2)1 этаж — производственный (цех, мини-котельная, склад).2 этаж — административно-бытовой.2). Битумохранилище (2 шт.) — объёмом 727 м3 и 472 м3. Конструктив — блоки ФБС.3). Ж/Д путь (1013 м.п.) — повышенный тупик на 6 единиц подвижного состава с инертными грузами (щебень, уголь, песок).Постановка на погрузо-разгрузочный участок: вагоны, платформы, полувагоны, контейнера, цистерны.Разрешённое назначение по технической инструкции: щебень, уголь, песок, ГСМ (нефть, мазут), стройиндустрия, продукция переработки древесины и нефтегазовой отрасли, другое.ВАЖНО: Ж/Д путь имеет прямую врезку в Транссибирскую магистраль через примыкание к станционным путям ж/д ст. «Тугулым» (Свердловская жд. код ст. 79238) и рассчитан на подачу по 10 ед. подвижного состава однократно.4). ЭнергетикаТП мощность 250 кВт.Линия электропередачи ВЛ-10.5). Помещение весовой (15 м2) — кирпичное исполнение.6). Вышка (20 м.) — освещение, видеонаблюдение (4 камеры по периметру).7). Водная скважина (29 м.) — 3 куб./сутки.8). Ёмкость для ГСМ (215 м3) — окрашены, пропарены, обвязаны единой системой продуктопровода, оснащены системой вентиляции, оборудованы кранами, приборами.9). Разгрузочная площадка для инертных грузов (2 шт.) — площадь: 2625 м2 и 750 м2. Покрытие — плита ЖБИ.10). Заготовительная деятельность пользуется поддержкой профильных ведомств с возможностью получения субсидий из Федерального бюджета для расширения производственных мощностей с включением в программу исполнения межправительственных контрактов по поставке товарной продукции на экспорт.Производственная площадка Базы предназначена для использования:а) в качестве производственного объекта, осуществляющего погрузо-разгрузочные операции с грузами стройиндустрии и продукцией нефте-газопереработки;б) в качестве контейнерного терминала, осуществляющего непосредственную деятельность совместно со структурами РЖД и подразделениями Федеральной таможенной службы;в) в качестве производственного звена, обеспечивающего приёмку и отгрузку сырья и готовой продукции для промышленного предприятия, разместившего свои мощности на данном земельном участке.Дополнительные возможности БАЗЫ для увеличения производственных мощностей и прибыли:а) Приобрести смежный ж/д путь (1176 п.м) — повышенный тупик на 10 ед. подвижного состава с закрытой разгрузочной площадкой площадью 2000 м2.б) Увеличить площадь земельного участка до 8 Га.в) Увеличить объём подаваемой электроэнергии до 1 МВт.г) Приобрести продаваемую производственную площадку вместе с юридическим лицом (с обществом собственника).Финансы и привлекательностьПотенциал роста цены:Объект — это не пассивный актив. Это инструмент. Уже сейчас он генерирует денежный поток за счёт сдачи площадей и оказания услуг. Но главное — у него есть прописанные сценарии расширения (покупка смежного пути, увеличение участка до 8 Га, рост мощности до 1 МВт). Каждый из этих шагов кратно увеличивает капитализацию. Включение в программу межправительственных контрактов и доступ к субсидиям — это прямой путь к снижению операционных затрат и росту маржинальности.Ликвидность:Производственные комплексы с собственной железнодорожной инфраструктурой — узкий, но стабильный рынок. Такие объекты не задерживаются в экспозиции, если цена адекватна. Наличие действующей ветки, врезки в Транссиб и энергомощностей делает актив интересным для крупных игроков: логистических операторов, деревообработчиков, компаний нефтегазового сектора. Это не «квартира для перепродажи», это стратегический актив.Юридическая чистота:Объект продаётся как готовый комплекс. Возможность приобретения вместе с юридическим лицом (обществом собственника) — это не просто «передача прав». Это сохранение истории хозяйственной деятельности, действующих договоров и лицензий. Для покупателя это означает минимизацию рисков на старте и возможность продолжить работу без остановки операционных процессов.ЗаключениеЭто предложение для тех, кто понимает разницу между «недвижимостью» и «инфраструктурой». Здесь есть всё: земля, здания, железная дорога, энергия, вода и природные ресурсы. Есть работающий бизнес-контур и понятные шаги для масштабирования.Если вы рассматриваете объект для размещения производства, контейнерного терминала или заготовительного центра — этот комплекс закрывает вопросы логистики, снабжения и сбыта. Решение за вами.