Крупный напольный ЭЛЕВАТОР, на земельном участке 6,25Га, с годовым объемом 50000/60000тон

Основная информация

Крупный напольный ЭЛЕВАТОР в п. Халилово Оренбургской областиПогружениеВ продаже крупный напольный ЭЛЕВАТОР в п. Халилово, на земельном участке 6,25Га, с годовым объемом 50000/60000тонн зерна, с полным подключением электро- и газоснабжением, с удобной транспортной логистикой (3км от федеральной трассы и 500м от ст. Халилово ЮУЖД), с оборудованием, обеспечивающим непрерывный цикл производства и поставки.Это не просто складской комплекс, а действующий хлебоприемный пункт (ХПП) с отлаженной технологией, собственной лабораторией, железнодорожной инфраструктурой и подготовленной производственной базой. Объект используется для перевалки прежде всего зерновых культур (пшеница твердая, мягкая, ячмень), а также может быть использован для перевалки и масличных культур. Все здания и сооружения оформлены в органах Юстиции и Ростехнадзора. Ж/д пути на территории ХПП в собственности. Данный вид производственной деятельности поддерживается Правительством и субсидируется из Федерального бюджета.ЛокацияОренбургская область, р-н Гайский, п. Халилово, ул. Пролетарская, 1-1А.Скрытые плюсы локации, которые напрямую влияют на экономику объекта:Транспортный узел. Объект находится в 3км от федеральной трассы М-5 и 500м от ст. Халилово ЮУЖД. Железнодорожный путь выходит прямо на ст. Халилово, протяженность пути 700метров, фронт подачи вагонов составляет 5шт. Это дает возможность одновременно принимать и отправлять автомобильные и железнодорожные партии, а также взвешивать вагоны в момент погрузки.Промышленная экология и ресурсная база. Гайский район — исторически сложившийся центр горнорудной и перерабатывающей промышленности Оренбуржья. Наличие электро- и газоснабжения, водоснабжения и удобных подъездных путей для авто- и ж/д транспорта делает площадку автономной и технологически независимой.Перспективы района. Халилово — узловая станция Южно-Уральской железной дороги, что обеспечивает устойчивый грузопоток в направлении Урала, Поволжья и Казахстана. Для зернового рынка это означает доступ к экспортным и внутренним маршрутам без дополнительных перевалок. Поддержка Правительством данного вида производственной деятельности и субсидирование из Федерального бюджета снижают операционные риски и повышают устойчивость бизнеса.ХарактеристикиСостав лота: Крупный напольный ЭЛЕВАТОР в п. Халилово Оренбургской области:Склад №2-3 (2380,2м2; КН №56:09:0801001:712)Земельный участок (41364м2; КН №56:09:0801001:337)Земельный участок для эксплуатации административного здания (328м2; КН №56:09:0801001:358)Административное здание (275,6м2; КН №56:09:0304001:223)Здание проходной (126,1м2; КН №56:09:0801001:681)Весовая будка №1 (Снят с учета ЕГРН) (6,0м2; КН №56:09:0801001:718)Весовая будка №2 (6,3м2; КН №56:09:0801001:717)Весовая будка ж/д весов (5,7м2; КН №56:09:0801001:680)Очистная башня РБС (335,4м2; КН №56:09:0801001:711)Сушильно-очистная башня (94,3м2, КН №56:09:0801001:728)Дробилка (170,8м2 КН №56:09:0801001:675)Пекарня (Снят с учета ЕГРН) (242,0м2; КН №56:09:0801001:729)Склад №1 (1374,1м2; КН №56:09:0801001:720)Склад №4 (829м2; КН №56:09:0801001:713)Склад №5-6 (2451,7м2; КН№56:09:0801001:678)Склад №8-8а (2303,2м2 КН №56:09:0801001:721)Гараж №1 (243,3м2; КН №56:09:0801001:674)Гараж №2 (199,3м2; КН №56:09:0801001:676)Здание пожарного водоема №1 (12,3м2; КН №56:09:0801001:679)Здание пожарного водоема №2 (24,2м2; КН №56:09:0801001:677)Железнодорожный путь (282м; КН №56:09:0801001:668)Производственная характеристика ЭЛЕВАТОРА:годовой объем перевалки (прием и отправка груза) 50000-60000тонн зерна;имеется вся необходимая инфраструктура: газоснабжение, водоснабжение, удобные подъездные пути для авто- и ж/д транспорта;объект находится в 3км от федеральной трассы М-5 и 500метрах от ст. Халилово ЮУЖД.На объекте в наличии:склады напольного хранения зерна в количестве 7шт общей мощностью единовременного хранения 20000тонн, заменена кровля (покрыто профлистом) 6000м2, отремонтировано или заменено элеваторное оборудование (транспортеры, нории, самотеки);две сушилки производительностью 15тонн (дизельная) и 50тонн (газовая), на газовой сушилке в 2023году произведена замена газового оборудования (установлена новая горелка, построен новый газопровод, установлено ГРПШ и пункт учета газа, заменено внутреннее оборудование в сушильном шкафу);оборудование подработки зерна БИС-100 производительностью 100тн в час, в количестве 2шт, установлено непосредственно в рабочей башне;весы автомобильные электронные, поверенные;весы железнодорожные электронные, поверенные, имеется возможность взвешивания в момент погрузки вагона;фронт подачи вагонов составляет 5шт, ж/д путь выходит прямо на ст. Халилово, протяженность пути 700метров;производственная лаборатория для оценки качества зерна укомплектована, лабораторное оборудование поверено;машинно-тракторный парк, а именно: Трактор Беларус; Трактор Кировец К700; Гусеничный трактор; ЗИЛ; Зерномет-1шт.Технология производства (ООО ХПП «Адаев»):На производственной площадке ООО Хлебоприемный пункт «Адаев» выделено два технологических участка: Участок1 и Участок2.К Участку1 относятся: Приемно-очистительная башня; Склады напольного хранения №№1, 2, 3, 8 и 8-а; Автоприемы №1, №3 и №8; Здание сушилки.К Участку2 относятся: Сушильно-очистительная башня; Склады напольного хранения №№4 и 5; Автоприем №4.На обоих производственных участках имеющееся технологическое оборудование позволяет принимать сырье, очищать его, сушить, закладывать на хранение. Поставка сырья и отгрузка продукции осуществляется автомобильным транспортом. Учет объемов поставленного и отгруженного товара осуществляется автомобильными весами на въезде на производственную площадку.Описание Участка1. Для приема сырья используются автоприемы №№1, 3 и 8. С автоприема №1 через магнитный сепаратор растительное сырье поступает в склад №1 через норию Н1а и верхний транспортер склада к1-в. Из склада при помощи нижнего транспортера к1-н сырье по расположенному в подземной галерее транспортеру к1-н-1 поступает в здание приемно-очистительной башни, где при помощи перекидного клапана может быть направлено либо на норию Н1, либо на норию Н2. Нория Н1 подает растительное сырье либо на склад №1, либо на склады №№2 и 3, либо на отгрузку в бункер Б1 «левый», либо на очистку в сепаратор №1. Нория Н2 подает растительное сырье либо на склад №1, либо на склад №2, либо в бункер отходов БОЗ. Сепаратор1 производит очистку растительного сырья, пропуская его через заменяемые сита. Нория Н3 подает растительное сырье либо на бункера отгрузки — Б1 «левый» или Б2 «правый», либо на склад №1, либо на склады №№2 и 3. С автоприема №3 через магнитный сепаратор при помощи нории Н3а растительное сырье подается через перекидной клапан либо по транспортеру к3а-1 на склад №8а, либо по транспортеру к3а-2 на склад №3. С автоприема №8 через магнитный сепаратор сырье может быть направлено на очистку в сепараторы №2 и №3, работающие параллельно, либо, через перекидной клапан, на склады №8 и 8а, либо на транспортер к8-в-1 для отправки на сушилки суш1 и суш2. Сепараторы №2 и №3 производят очистку растительного сырья, пропуская его через сита. Сушилки горизонтальные суш1 и суш2 работают параллельно. Сушилки предназначены для сушки растительного сырья.Описание Участка2. Для приема сырья используется автоприем №4. С автоприема через магнитный сепаратор растительное сырье поступает на норию Н1. Далее при помощи системы перекидных клапанов растительное сырье можно направить либо на склады №4 или №5, либо на сепаратор №1. Сепаратор1 производит очистку растительного сырья, пропуская его через заменяемые сита. Нория Н2 подает растительное сырье только в сушилку суш1. Нория Н3 подает растительное сырье через систему перекидных клапанов либо в сушилку суш1, либо на отгрузку, либо на склады №4 или №5. Сушилка суш1 предназначена для сушки растительного сырья. Режим сушки можно регулировать.Описание мер обеспечения взрывобезопасности. Взрывобезопасность объекта обеспечивается исключением возможности взрыва пылевоздушных смесей растительного происхождения и предупреждением образования очагов самосогревания (самовозгорания) растительного сырья, а в случае возникновения взрыва — предотвращением воздействия на людей опасных факторов взрыва и сохранением материальных ценностей. Решение указанных задач обеспечивается реализацией мер взрывопредупреждения, взрывозащиты и организационно-техническими мероприятиями.Взрывопредупреждение предусматривает:исключение возможности возникновения источников зажигания (источников инициирования взрыва) в оборудовании и помещениях объектов применением магнитной защиты, реле контроля скорости, датчиков подпора, датчиков обрыва цепи, устройств контроля сбегания ленты, концевых выключателей, блокировок, автоблокировок и других технических средств, выполняющих аналогичные функции и (или) обеспечивающих блокировку, контроль и противоаварийную защиту;установку производственной и аварийной сигнализации;обеспечение заземления и зануления, применение средств защиты от статического электричества;регламентацию огневых работ;применение ДАУ производственными процессами;организацию планово-предупредительного ремонта;исключение условий образования взрывоопасной среды в производственных помещениях применением герметичного оборудования, рабочей вентиляции и аспирации, технических средств пылеподавления, контролем за отложениями пыли (обеспечение пылевого режима);уменьшение пылеобразования в технологическом оборудовании, силосах и бункерах;соблюдение технологии и требований безопасности при сушке;регламентирование условий хранения и соблюдение схемы размещения и правил хранения растительного сырья, склонных к самосогреванию и самовозгоранию;обеззараживание зерна.Взрывозащита предусматривает:объемно-планировочные решения, компоновку и применение оборудования, предотвращающего распространение пламени и продуктов сгорания по технологическим линиям (шлюзовые затворы, питатели, дозаторы, винтовые конвейеры и другие технические устройства, выполняющие огнепреграждающие функции);применение систем локализации взрыва в оборудовании (с использованием быстродействующих устройств, противопожарных и обратных клапанов, огнепреградителей или других технических средств, предотвращающих образование взрывоопасных пылевоздушных смесей или возможность их взрыва при наличии источника инициирования);защиту оборудования и производственных помещений от разрушения при взрыве применением взрыворазрядителей и легкосбрасываемых конструкций, а также использованием оборудования, рассчитанного на давление взрыва;ограничение возможности распространения взрыва в соседние помещения и на лестничные клетки применением тамбур-шлюзов;устройство путей эвакуации и вынос бытовых помещений из производственных зданий.Организационные и организационно-технические мероприятия предусматривают:обучение, инструктаж и проверку уровня знаний работников объектов;обеспечение работников средствами индивидуальной защиты;производственный контроль за соблюдением требований безопасности;разработку нормативно-технических документов и наглядной агитации;применение средств оповещения об аварийных ситуациях.Директор ООО ХПП «АДАЕВ» С.В.Зинькин.ФинансыФинансовая привлекательность объекта.Юридическая чистота. Объект как ХПП, его имущество, земельный участок свободны от различного вида залога, обременения, права сервитута и т.д. Все здания и сооружения оформлены в органах Юстиции и Ростехнадзора. Ж/д пути на территории ХПП в собственности. Это снимает риски оспаривания прав и ускоряет вход нового собственника в операционное управление.Потенциал роста цены. Объект уже генерирует денежный поток: годовой объем перевалки 50000-60000тонн зерна, двухсменный график 2дня по 12 через 2дня, общее число работников составляет 22человека, ФОТ составляет порядка 800т.р. в месяц. При этом в 2023году проведена модернизация газовой сушилки (новая горелка, новый газопровод, ГРПШ, пункт учета газа, заменено внутреннее оборудование сушильного шкафа), заменена кровля складов (6000м2 профлиста), отремонтировано или заменено элеваторное оборудование. Это создает базу для увеличения загрузки и тарифа перевалки без капитальных вложений в базовую инфраструктуру.Ликвидность. Актив относится к инфраструктурным объектам зернового рынка с ограниченным предложением. Наличие собственного ж/д пути (282метра по ЕГРН, фактическая протяженность 700метров), фронта подачи вагонов 5шт, поверенных автомобильных и железнодорожных весов, производственной лаборатории и машинно-тракторного парка делает объект интересным как для профильных операторов, так и для агрохолдингов, расширяющих географию приемки. Поддержка Правительством данного вида производственной деятельности и субсидирование из Федерального бюджета дополнительно повышают инвестиционную привлекательность и устойчивость модели.Операционная экономика. Две сушилки (15тонн дизельная и 50тонн газовая), оборудование подработки зерна БИС-100 производительностью 100тн в час в количестве 2шт, склады напольного хранения 7шт общей мощностью единовременного хранения 20000тонн — все это обеспечивает непрерывный цикл производства и поставки. Объект может использоваться для перевалки зерновых (пшеница твердая, мягкая, ячмень) и масличных культур, что расширяет целевую аудиторию и снижает сезонную зависимость.Цена этапов указана с учетом в т.ч. НДС 5%.ЗаключениеЭтот объект — действующий крупный напольный элеватор с полным циклом приемки, очистки, сушки, хранения и отгрузки зерна. Покупатель получает не набор зданий, а работающую производственную систему: 7 складов напольного хранения общей мощностью единовременного хранения 20000тонн, две сушилки, оборудование подработки БИС-100, поверенные автомобильные и железнодорожные весы, собственную лабораторию, машинно-тракторный парк и ж/д путь, выходящий прямо на ст. Халилово.Юридическая чистота, отсутствие залогов и обременений, оформление в органах Юстиции и Ростехнадзора, поддержка государства и субсидирование деятельности — это факторы, которые делают сделку прозрачной и предсказуемой. Локация в 3км от федеральной трассы М-5 и 500м от станции Халилово ЮУЖД обеспечивает логистику для авто- и ж/д транспорта, а возможность перевалки масличных культур расширяет рынок сбыта услуг.Объект готов к эксплуатации и дальнейшему масштабированию. Для профильного инвестора это вход в работающий агрологистический бизнес с понятной операционной моделью и потенциалом роста стоимости.