Имущественный комплекс 2,2 га в зоне реновации набережной для ТРЦ, SPA или отеля.

Основная информация

ПУЛ ОБЪЕКТОВ + ПЕРЕУСТУПКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2,2 ГАг. Новый Уренгой, район ул. ГеологоразведчиковСОСТАВ СДЕЛКИЗемельный участок:Площадь: 22 461 м? (2,2 га)Кадастровый номер: 89:11:020306:1134Право: переуступка прав арендыСвободная от застройки территория: 1,5 гаОбъекты капитального строительства:Административное здание — 439,5 м?, 2 этажаКабинетная структура, готово под офисные и управленческие функции.Склад — 389,5 м?Склад — 84,4 м?Гараж — 110,5 м?, 1 этажВысокие ворота, подходит для обслуживания и хранения техники.Комплекс ВЖК — 224,6 м?В составе: баня, бильярд, спортзал, комната отдыха, комната для проведения небольших праздничных мероприятий.Инженерная инфраструктура:ВОЛС (оптоволоконная линия связи)КЛ-10 кВ (кабельная линия электропередачи)ГазВозможность подключения к городским сетям (вода, канализация, газ — по ТУ)Текущий режим работы: автономный (вода — скважина, канализация — септик)ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ НА СТАРТЕПродаётся комплекс объектов, расположенных на земельном участке площадью 22 461 м? в черте города Новый Уренгой. Сделка осуществляется с условием переуступки прав аренды земельного участка. Территория включает капитальные строения и инженерную инфраструктуру, а также обладает широкими возможностями дальнейшего использования согласно ГПЗУ.Вы заходите на территорию с действующими строениями, газовой трубой и высоковольтной линией. Сделка позволяет начать бизнес-планирование немедленно. Добавьте к этому соседство с главным проектом благоустройства города — парком на озере Молодежное и устье реки Евояха — и получите готовый поток клиентов для будущего ТЦ, отеля или SPA.ГДЕ НАХОДИТСЯ И ЧТО БУДЕТ ВОКРУГ ЧЕРЕЗ ГОДУчасток расположен в черте города Новый Уренгой, в районе улицы Геологоразведчиков. Это деловая часть города. Локация сочетает городскую доступность и природное окружение, что особенно ценно для mixed-use и рекреационных проектов.Расстояния от участка:до центра города — 2–3 кмдо аэропорта — 5–6 кмдо ключевых магистралей — менее 1 кмУчасток имеет удобный подъезд. Подъездные пути не требуют дополнительных согласований или сезонного ремонта.Что важно знать о районе прямо сейчас:Ремонт дорог. Улица Геологоразведчиков включена администрацией города Новый Уренгой в программу капитального ремонта дорог на 2026 год наряду с Северной магистралью. Как только положат новый асфальт, пропускная способность и статусность этой части города возрастут, а стоимость коммерческой недвижимости вдоль магистрали традиционно идет вверх.Соседи. Участок не граничит с аварийными «деревяшками». Город завершил расселение ветхого фонда в центральной части, выкупная цена метра составляет 163 тыс. руб. В микрорайон заехали люди с деньгами, получившие новое жилье в капитальных домах Славянского. Это платежеспособная аудитория для арендаторов коммерческих помещений и гостей будущего отеля.Магнит для посетителей. Участок расположен вблизи озера Молодежное, где ведется масштабное благоустройство территории: создают современную набережную и целый парк-отдых для горожан. Проект рассчитан примерно на 16,4 га, с зонами для пешеходов, велосипедистов, детей и людей с активным досугом. Уже сейчас работают прогулочные зоны, велодорожка, детские площадки, зелёный газон и элементы малой архитектуры. Планируется круглый ресторан с панорамным видом на озеро, на территории предусмотрены смотровая площадка, зоны с фонтанами (в том числе возможен фонтан в центре водоёма), сцена и пространства для проведения фестивалей и городских мероприятий. Общая концепция проекта благоустройства озера Молодежное — сделать набережную статусной «визитной карточкой» города. Все это в непосредственной близости от продаваемого актива.Природный контекст. Участок расположен на берегу устья реки Евояха — живописная природная зона внутри городской черты, вблизи озера. Подходит для реализации рекреационных проектов: гостиница, база отдыха, SPA, банный комплекс, глэмпинг, термальный объект.ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО ПОСТРОИТЬ И ОТКРЫТЬ ПО ГПЗУШирокие ВРИ по ГПЗУ позволяют адаптировать проект под различные инвестиционные стратегии.Основные разрешённые виды использования:Объекты торговли (код 4.2), магазины (4.4)Общественное питание (4.6)Бытовое обслуживание (3.3)Деловое управление (4.1)Пищевая промышленность без СЗЗ (6.4)Гаражи, хранение автотранспорта (4.9, 2.7.1)Дорожный сервис (4.9.1)Коммунальное обслуживание (3.1)Условно-разрешённые виды использования:Гостиничное обслуживание (4.7) — гостиница, мини-отель, база отдыха, SPA-комплексОбъекты связи (6.8)Перспективы развития территории:торгово-офисный центрсервисный или коммерческий хабгостиничный или апарт-комплексSPA / банный / термальный объектмногофункциональный коммерческий кластеррекреационный проект (база отдыха, wellness-центр)mixed-use застройка с общественными и коммерческими функциямиПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИМЕННО СЕЙЧАСЮридическая прозрачность. Один взрослый собственник владеет объектами капитального строительства более 5 лет. Никаких рисков оспаривания сделок прошлых лет.Редкость предложения. Большая площадь 2,2 га в черте города с готовой инженерией (газ, КЛ-10 кВ, ВОЛС) и широким спектром ВРИ — единичное предложение на рынке коммерческой недвижимости Нового Уренгоя. Для ориентира: по данным на начало 2026 года, минимальная стоимость участка под ИЖС в северной части города составляет 700 тыс. рублей за 6 соток без газа . Данный актив — принципиально иной класс: коммерческое назначение, инженерная оснащенность и локация у будущей статусной набережной.Прогнозируемый рост капитализации. Инвестор заходит в актив на финишной прямой создания «визитной карточки» города. Текущая цена предложения еще не учитывает окончание реновации набережной и ремонт дорожного полотна на ул. Геологоразведчиков. После ввода этих объектов в эксплуатацию (ориентир — 2026 год) рыночная оценка участков с видом на воду и парковую зону в условиях Крайнего Севера традиционно показывает прирост от 20%.Резюме преимуществ:Большая площадь 2,2 га в черте города — редкое предложение в Новом УренгоеНаличие капитальных объектов — возможность немедленного запуска эксплуатационной деятельностиШирокие ВРИ по ГПЗУ: торговля, общепит, офисы, сервисы, гостиница, рекреация, хранение техники, пищевое производство без СЗЗГотовая инженерия: ВОЛС, электроснабжение, КЛ-10 кВ, газУдобная транспортная доступность: близость к магистральным улицам, 2–3 км до центра, 5–6 км до аэропортаСвободная территория 1,5 га — возможность развития, строительства новых объектов или расширения существующихВысокий инвестиционный потенциал благодаря сочетанию городской локации, природного окружения и гибкости разрешенного использования