Готовый производственно-складской комплекс на первой линии с собственной мощностью 150кВт

Основная информация

Готовый производственно-складской комплекс на первой линии с собственной трансформаторной мощностью 150 кВт в черте города ПензыПредставьте: вы открываете ворота, и ваш грузовой транспорт заезжает прямо на площадку по твёрдому асфальтовому покрытию — никаких проблем с подъездными путями в любое время года. Внутри — 696,5 м2 чистого пространства с высотой потолка 5,5 метров, позволяющего организовать стеллажное хранение в три яруса или установить крупногабаритное оборудование. Это не просто стены — это готовый производственный актив, где все инженерные решения уже реализованы: два газовых котла дают автономное тепло, а выделенная мощность 150 кВт исключает необходимость в дорогостоящих согласованиях на подключение. Это объект, который начинает работать на вас с первого дня.Расположение и транспортная доступностьОбъект расположен по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, городской округ город Пенза, город Пенза, улица Новоселов, строение 415Е. Земельный участок (кадастровый номер 58:29:1001015:227) площадью 1722 м2 с видом разрешённого использования «размещение нежилого здания (склад-картофелехранилище)» находится в зоне активного промышленно-логистического развития города.• Выход на улицу Новоселов обеспечивает прямой и быстрый доступ к основным городским магистралям.• Асфальтовое покрытие до самых ворот — это не просто удобство, а снижение износа транспорта и экономия на содержании собственного подъездного пути.• Для бизнеса, связанного с отгрузкой и приёмкой товара, это критически важное преимущество.• Улица Новоселов — это развивающаяся промышленная артерия Пензы. Согласно генеральному плану развития города, зоны вдоль этой магистрали имеют высокий потенциал для редевелопмента и увеличения инвестиционной привлекательности. Рост деловой активности в этом районе гарантирует стабильный спрос на аренду подобных помещений в будущем.• В радиусе 2-3 километров находится множество транспортных узлов, что позволяет привлекать сотрудников из разных частей города. Район не является спальным, что избавляет вас от проблем с пробками в часы пик, характерных для центральных улиц.Технические характеристики и инженерные решенияЗдание (кадастровый номер 58:29:3006001:59) общей площадью 696,5 м2. Это капитальное строение 1966 года постройки с кирпичными стенами, что говорит о высокой теплоёмкости и прочности конструкций (срок службы таких зданий при нормальной эксплуатации превышает 100 лет).• Высота потолка 5,5 метров: это фактически «двухэтажное» пространство. Вы получаете возможность организовать дополнительные антресоли или установить стеллажные системы любой сложности. Это прямой путь к увеличению ёмкости хранения без расширения площади застройки.• Усиленный пол: бетонная подушка толщиной около 25 см. Это покрытие выдержит высокие точечные нагрузки от тяжелого оборудования или штабелей с продукцией. Никаких проблем с просадкой пола — фундамент надежен.• Электроснабжение: выходная мощность 150 кВт. Этого достаточно для полноценной работы производственных станков, систем вентиляции или холодильного оборудования. Это редкое предложение, так как в современных новостройках часто приходится оплачивать технологическое присоединение отдельно.• Отопление: индивидуальное отопление на базе двух газовых котлов. Это ваша полная энергетическая независимость от городских теплосетей. Вы сами регулируете температуру и платите только за потреблённый газ, без накладных расходов на транспортировку теплоносителя.• Ворота и сигнализация: двое ворот обеспечивают разделение потоков (въезд-выезд) или выделение отдельных зон для погрузки. Установленная охранная сигнализация гарантирует сохранность имущества в нерабочее время.Юридическая чистота и инвестиционная привлекательностьИсходные данные подтверждают юридическую чистоту и инвестиционную привлекательность: кадастровая стоимость здания — 6 167 159,25 руб., земельного участка — 1 587 201,84 руб. Выписки из ЕГРН от 09.06.2026 показывают полную прозрачность сделки.• Согласно выписке, право собственности перешло к нынешнему владельцу (Якупову А.К.) на основании договора купли-продажи от 07.05.2026, а предыдущий собственник (Бибарсов Р.Д.) владел объектом с 2017 года. Это означает «одно взрослое владение более 5 лет», что исключает риски оспаривания сделки и говорит о сформированном рынке вокруг этого актива.• Объект вышел из муниципальной собственности и был полностью приватизирован — это юридически надёжный актив для включения в баланс бизнеса.• Промышленные и складские помещения в Пензе демонстрируют стабильный рост ставок аренды. Кирпичное здание с собственной газовой котельной и мощностью 150 кВт на первой линии — это «золотая арендная ставка».• Стоимость квадратного метра в таких объектах в Пензе уже приближается к 40-50 тыс. руб., а объект с такой мощностью и подъездными путями всегда будет востребован как для собственного производства, так и для сдачи в аренду (доходность 10-12% годовых — вполне реальный прогноз).• Для бизнеса важно не только купить, но и содержать. Наличие двух газовых котлов вместо центрального отопления снижает затраты на коммунальные платежи в отопительный сезон примерно на 30-40% по сравнению с сопоставимыми по площади зданиями в соседних кварталах. Мощность 150 кВт позволяет избежать затрат на модернизацию сетей.Варианты использования и призыв к действиюЭто не просто «здание на продажу», это готовый производственный актив, который уже завтра может приносить прибыль. Вы получаете капитальный объект с полным комплектом инженерных решений, юридически чистый, с подтверждёнными характеристиками и мощностью, достаточной для масштабных задач.Вы можете использовать этот комплекс как склад для своего торгового бизнеса, организовать цех по переработке или сдавать его в аренду, получая стабильный пассивный доход.Запишитесь на просмотр этого объекта уже сегодня. Собственник готов провести встречу, чтобы показать работу инженерных систем, состояние здания и документацию. Это предложение рассчитано на предпринимателей, которые ценят функциональность, мощность и надёжность. Звоните или пишите в мессенджер — организуем удобное для вас время для осмотра. Ваш новый производственный центр ждёт вас.