ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДОМ НА ОЖИВЛЕННОЙ ТРАССЕ А-295 Здание 567,7 м? на участке 21,3 сотки.

Основная информация

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДОМ НА ОЖИВЛЕННОЙ ТРАССЕ А-295Здание 567,7 м2 на участке 21,3 сотки с кафе, автосервисом и автомойкойРеспублика Марий Эл, Звениговский район, пгт Суслонгер, ул. Дорожная, 1ТРИ ИСТОЧНИКА ВЫРУЧКИ. ОДНА ТОЧКА НА КАРТЕПредставьте, что ваш бизнес работает даже тогда, когда вы им не управляете. Вы приезжаете на объект — и видите очередь на мойку, занятые посты в сервисе и полный зал в кафе. Трасса А-295 живёт своей жизнью: большегрузы, легковые авто, транзитный поток из Йошкар-Олы в Казань и обратно. И каждому водителю нужно либо заправиться, либо помыть машину, либо пообедать. Ваше здание стоит прямо на этом маршруте. Не в тупике, не во дворах — а на первой линии федеральной трассы с суточным трафиком, который будет только расти.Это не стартап и не эксперимент. Это готовый механизм с тремя действующими направлениями и юридической структурой, позволяющей гибко распоряжаться каждым квадратным метром.ЧТО ПРОДАЁТСЯОтдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 567,7 м2 на земельном участке 2 127 м2 (кадастровый номер участка: 12:14:7601004:169).В здании функционируют три бизнеса:— Кафе-столовая со стабильным спросом у водителей транзитного трафика.— Автосервис с постами в левом и правом крыле первого этажа.— Автомойка с зоной ожидания для клиентов и складским помещением.При здании — парковка на 20 автомобилей. Подведены все коммуникации: электричество, вода, газ.Юридически здание разделено на три помещения с отдельными кадастровыми номерами:— 134,6 м2 (КН 12:14:7601008:669);— 130,6 м2 (КН 12:14:7601008:668);— 302,5 м2 (КН 12:14:7601008:670).Это даёт возможность сдавать каждое в аренду под отдельное направление и диверсифицировать доход.Продаётся не запущенный корпус, а готовый бизнес-комплекс с действующим потоком клиентов и арендным потенциалом.ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО БУДЕТ ДОРОЖАТЬЗдание находится на первой линии трассы А-295 Йошкар-Ола — Зеленодольск — М7 «Волга». Это основной транспортный коридор, связывающий Республику Марий Эл с Казанской агломерацией.Что происходит с дорогой прямо сейчас:— Идёт капитальный ремонт трассы А-295 на участке вблизи Волжска протяжённостью более трёх километров. Дорогу расширяют до четырёх полос с укладкой двухслойного асфальта толщиной 15 сантиметров. Расчётная перспективная нагрузка — до 30 000 автомобилей в сутки.— Утверждена федеральная программа софинансирования дорожных работ: более 224 млрд рублей до 2031 года направят на строительство и реконструкцию магистралей Татарстана и прилегающих трасс, включая А-295.Что происходит с посёлком:— В Суслонгере в 2025–2026 годах ведётся реконструкция системы водоснабжения с объёмом финансирования свыше 169 млн рублей. Это повышает надёжность коммуникаций для всей коммерческой недвижимости.— Местная администрация реализует программу благоустройства: утверждён дизайн-проект обновления общественной территории со сценой и зонами отдыха. Посёлок планомерно приводят в порядок.— Проект строительства магистрали-дублёра от А-295 до границы Казани оценивается в 5,2 млрд рублей. Из них 4,3 млрд предоставлены инфраструктурными облигациями ДОМ.РФ. Новая трасса снизит нагрузку на Горьковское шоссе и увеличит интенсивность движения именно в направлении Суслонгера.Растущий транзитный трафик, расширение дороги, модернизация коммунальной базы и появление дублёра на Казань — всё это напрямую увеличивает проходимость объекта и его капитализацию.ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ: ЧТО ВНУТРИ И КАК ЭТО РАБОТАЕТПервый этаж — действующий сервис и питание.Левое и правое крыло заняты автосервисом и автомойкой. В моечной зоне оборудовано помещение для ожидания — клиенты не мёрзнут на улице и не сидят в машинах. Отдельное складское помещение позволяет хранить химию, расходные материалы и оборудование без дополнительных затрат на аренду.Кафе-столовая работает, имеет постоянный спрос у водителей трассы. Это не гипотеза и не бизнес-план, а реальный генерирующий выручку объект.Второй этаж — свободный коммерческий ресурс.Здание с центральным входом и двумя крыльями даёт возможность развернуть дополнительные форматы: магазин автозапчастей, шиномонтаж или компактный хостел для дальнобойщиков. Конфигурация универсальная — объект не заточен под один узкий вид деятельности.Парковка.20 машиномест на собственном участке — достаточно для большегрузов и легкового транспорта без стеснения и маневрирования на дороге общего пользования.ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬДоходный актив, а не ипотечный балласт.Приобретение жилой недвижимости сопоставимой площади, например, на окраине Казани, означает 15–20 лет выплат без возврата средств. Здесь вы покупаете готовый денежный поток. Выручка кафе, автомойки и автосервиса покрывает содержание и приносит прибыль с первого дня.Три помещения — три арендных потока.Юридическое разделение на три кадастровых номера даёт гибкость. Можно управлять бизнесом самостоятельно, а можно сдать одно помещение под общепит, второе под технический сервис, третье под торговлю. При потере арендатора в одном сегменте два других продолжают приносить доход.Земельный участок 21,3 сотки в собственности.Территория позволяет парковать крупнотоннажный транспорт, а при необходимости — возводить дополнительные площади без покупки новой земли. На растущей трассе такой резерв участка сам по себе является ценностью.Ликвидность планировки.Здание не является узкоспециализированным цехом, который сложно перепрофилировать под другой бизнес. Отдельные входы, центральный холл и симметричные крылья делают объект интересным широкому кругу предпринимателей, работающих в дорожном сервисе.Потенциал роста цены.Когда трасса А-295 будет расширена до четырёх полос, а дублёр на Казань введён в эксплуатацию, коммерческая недвижимость первой линии неизбежно подорожает. Покупая сейчас, вы фиксируете цену до этого скачка.ПРИГЛАШЕНИЕ К ОСМОТРУОбъект по адресу Республика Марий Эл, пгт Суслонгер, ул. Дорожная, 1 — это не бетонная коробка, а работающий комплекс с настроенными процессами, постоянным потоком клиентов и структурой, готовой к масштабированию арендного дохода.Приезжайте, чтобы увидеть трафик своими глазами. Зайдите в работающее кафе, оцените загрузку мойки и сервиса. Покажем цифры и документы.