Гостевой комплекс на берегу Азовского моря (1 линия, в 100 м от пляжа) из 16 объектов недвижимости (в т.ч. 11 летних домиков 36,6 м2 до 54 м2) с инфраструктурой ( столовая, административное здание и д.р.) Локация: Краснодарский край, Темрюкский р-н, пос. Пересыпь, ул. Калабадка, 76 Лот №1

Основная информация

Готовый гостевой комплекс на первой линии Азовского моря (100 м до пляжа). 16 объектов недвижимости + земля 1,14 Га в аренде (49 л.) с правом выкупа. Пос. Пересыпь (между Азовским и Черным морем). Полное финансовое и техническое описание внутри. 1. КЛЮЧЕВАЯ ИДЕЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА (Executive Summary) Перед вами уникальный актив для пассивного дохода и масштабирования туристического бизнеса. Это не просто набор домиков, а готовая инфраструктура на первой береговой линии (п. Пересыпь, ул. Калабадка, 76), способная работать как единый комплекс или быть разделена на отдельные объекты. Главные козыри: Локация 5 звезд: Первая линия Азовского моря. Расстояние до уреза воды — 100 метров. Прямой доступ к пляжной зоне. Площадь: Участок 1,14 Га дает простор для маневра и застройки. Готовый "скелет" бизнеса: Уже есть вся необходимая инфраструктура (столовая, администрация, мощная электрика и канализация). Правовой статус: Земля в аренде на 49 лет (до 2074 г.) с правом выкупа — долгосрочная надежность. 2. ДЕТАЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (Пообъектно) В составе комплекса зарегистрированы 16 объектов капитального строения. Состояние объектов требует проведения ремонтных работ и обновления фасадов, что учтено в цене и дает вам возможность зайти в актив с минимальным "входным билетом". Жилой фонд (Летние домики): Домики 54 кв. м: 2 шт. (Кадастровые номера: 23:30:0301001:550, 551) Домики 36,6 кв. м: 9 шт. (Кадастровые номера: 544, 545, 546, 552, 553, 554, 555, 556, 557) Итого жилых помещений: 11 объектов, общей площадью, достаточной для одновременного размещения большого количества гостей. Дополнительно на территории: Еще два малых летних домика с удобствами (на 4 и 2 койко-места). Коммерческая и хозяйственная инфраструктура: Здание столовой: 1 шт., площадь 242,1 кв. м (КН: 547). Возможность организации полноценного питания гостей (кейтеринг/ресторан). Административное здание: 1 шт., площадь 256,8 кв. м (КН: 548). Здесь можно разместить офис, помещения для персонала или склады. Дополнительное здание: 1 шт., площадь 46,3 кв. м (КН: 1523). Может быть использовано под хозблок или серверную. Инженерная инфраструктура (Автономность): Электроснабжение: Собственная трансформаторная подстанция, 100 кВт (КН: 549). Мощности достаточно для работы всего комплекса и подключения дополнительного оборудования. Водоснабжение и канализация: Емкости для питьевой и технической воды, водопровод, наружная канализация. Имеется собственная канализационная станция дренажного типа на 30 м? (КН: 760). Это полная автономия от поселковых проблем с водоотведением. Санитарная зона: На территории обустроены туалеты и душевые кабины. 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВОВОЙ СТАТУС Кадастровый номер: 23:30:0301001:13 Площадь: 11 471 кв. м (1,14 Га) Право: Аренда сроком на 49 лет. Договор действует до 2074 года. Бонус: Есть право выкупа участка в собственность. 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ Данный комплекс — идеальный актив для тех, кто смотрит на 3-5 лет вперед. Помимо стандартной туристической деятельности, есть уникальные направления: А) Государственное софинансирование Объект идеально подходит для организации центра реабилитации участников СВО. Расположение у моря, наличие столовой и административного корпуса позволяют претендовать на государственные программы поддержки и финансирования. Б) Туристический кластер (Классика) Запуск круглогодичного гостевого дома. Близость к Анапе (40 км) и Черному морю (35 км) позволяет привлекать туристов, путешествующих на авто по всему полуострову. В) Готовая документация (Улучшения без "головной боли"): Наличие проекта для строительства хозяйственного блока с помещениями для персонала. Наличие проекта административного здания. ВАЖНО: Утвержден Градостроительный план (Град план) и Проект планировки и застройки (ПЗУ). Парковка: Уже готов проект и получено разрешение на строительство автомобильной парковки на 50 машиномест. Это колоссальное преимущество перед конкурентами, так как дефицит парковок на юге — главная боль туристов. 5. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Адрес: Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Пересыпь, улица Калабадка, 76. Удаленность от моря: 100 метров (первая линия). До Черного моря: 35 км. До Анапы: 40 км (вся инфраструктура курортного города рядом). До Крымского моста: Удобная логистика для приема гостей с полуострова и из материковой части РФ. 6. СТАТУС И РЕКОМЕНДАЦИИ Состояние: Объекты недвижимости требуют проведения ремонтных работ и обновления фасадов. Для кого: Для профессиональных инвесторов, действующих отельеров, желающих расширить сеть, или для крупной компании, входящей в программу социальной реабилитации. Не упустите возможность стать владельцем собственной базы на первой линии Азовского моря с мощным заделом на будущее развитие.