Гостевой дом в Каргопольском районе: готовый актив в центре туристического кластера.

Основная информация

Гостевой дом в Каргопольском районе: готовый актив в центре туристического кластераПредлагается к продаже очаровательный гостевой дом в живописном уголке Архангельской области. Расположенный всего в 12 км от Каргополя, в экологически чистом районе на берегу реки Онеги, этот дом станет идеальным убежищем от городской суеты. Деревня Чертовицы Нижние, где находится дом, окружена природной красотой и тишиной, что делает его прекрасным выбором для тех, кто ищет уютное место для отдыха или выгодную инвестицию. Дом расположен рядом с популярными туристическими маршрутами, что делает его привлекательным для гостей, желающих насладиться живописными пейзажами и видами на реку.Особенности дома:Двухэтажный особняк из круглой сосны, обработанной вручную, стоит на ленточном фундаменте.Крыша покрыта металлочерепицей, окна — пластиковые стеклопакеты.В доме 8 уютных комнат площадью 12–14 кв. метров, каждая с удобствами: душ, санузел, телевизор. Санузлы отделаны кафелем, установлены тёплые полы.На первом этаже — просторный холл и зал для трапез, а также оборудованная кухня.Дом оснащён спутниковым телевидением и Wi-Fi.Коммуникации:Вода из скважины глубиной 17 метров.Отопление: электрический и твердотопливный котлы.Канализация: септик.Дополнительные удобства:Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом.Сарай и котельная на территории.Участок площадью 20 соток, огороженный забором с трёх сторон. Есть возможность арендовать дополнительные 14 соток. Круглосуточное видеонаблюдение. Противопожарная система.Транспортная доступность:Грунтовая дорога в хорошем состоянии, обслуживается круглый год. Зимой её очищают от снега, летом проводят грейдирование.Дом продаётся полностью меблированным, с техникой и готов к проживанию.Основные параметры:Кадастровый номер дома: 29:05:070301:127Кадастровый номер земельного участка: 29:05:070301:126Площадь дома: 294,8 кв. метров.Площадь участка: 20 соток.Этот дом — не просто недвижимость, а возможность создать уютное пространство для отдыха, вдохновения и жизни в гармонии с природой.Локация и инфраструктура: стратегический актив в развивающемся регионеОбъект расположен в деревне Чертовицы Нижние, в 12 км от города Каргополь. Каргополь входит в сеть творческих городов ЮНЕСКО и является одной из ключевых точек развития туризма на Русском Севере. В рамках утверждённой государственной стратегии развития туризма регион получает системную поддержку, создаются новые туристические центры, навигация и точки притяжения для путешественников. Это гарантирует устойчивый рост турпотока в ближайшие годы.Район обладает мощным природно-рекреационным потенциалом. В границах округа расположены особо охраняемые природные территории, включая национальный парк, входящий в список биосферных резерватов ЮНЕСКО, а также несколько заказников. Это создаёт стабильный спрос на качественное размещение со стороны туристов, приезжающих ради экологического, этнографического и активного туризма.Подъездная дорога обслуживается круглый год — зимой очищается от снега, летом грейдируется, что гарантирует доступность для гостей в любой сезон. Близость к реке Онеге и живописным маршрутам делает этот дом привлекательным для путешественников, ценящих уединение и виды на воду.Характеристики дома и коммерческий потенциалЭто не просто жилой дом, а полностью готовое к эксплуатации средство размещения гостей с продуманной инфраструктурой. Общая площадь 294,8 м2 и 8 изолированных комнат с собственными санузлами и душевыми обеспечивают комфортное размещение групп туристов, что критически важно для успешного гостевого бизнеса.Автономность и безопасность: Наличие скважины глубиной 17 м, септика, системы видеонаблюдения и противопожарной системы позволяет вести деятельность независимо от городских сетей и гарантирует безопасность гостей.Круглогодичная работа: Дом оснащён двумя типами котлов (электрический и твердотопливный), что снижает эксплуатационные риски и обеспечивает комфорт в зимний сезон, когда спрос на отдых на Русском Севере максимален.Дополнительные активы: Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом — самостоятельный источник дохода и важное преимущество для гостей, приезжающих за аутентичным отдыхом. Наличие меблировки и техники в комплекте исключает затраты на подготовку объекта к запуску.Финансовая привлекательность и ликвидностьИнвестиционная привлекательность объекта обусловлена прямым трендом на развитие туризма в регионе. Администрация округа активно поддерживает инвестиционные проекты в сфере туризма и гостеприимства, обеспечивая благоприятные условия для бизнеса. Вложение в действующую гостевую инфраструктуру позволяет войти в растущий рынок на ранней стадии, избегая капитальных затрат на строительство и подключение коммуникаций.Потенциал роста: В связи с реализацией государственной стратегии развития туризма и созданием новых туристических центров стоимость аналогичных объектов в локации будет расти. Приобретение сейчас фиксирует цену до начала активного роста турпотока.Правовая чистота: Право собственности на объект (кадастровый номер 29:05:070301:127) зарегистрировано на основании Договора дарения от 14.09.2023, запись регистрации от 19.09.2023. Обременения и судебные споры отсутствуют, что подтверждено выпиской ЕГРН. Это исключает юридические риски и позволяет начать коммерческую эксплуатацию сразу после сделки.ЗаключениеВы приобретаете не просто дом, а готовый актив в динамично развивающемся туристическом кластере Русского Севера. Объект полностью готов к приёму гостей и получению дохода. Возможен просмотр в любое удобное время.