Действующий SPA Парк-Отель «Дубрава» — имущественный комплекс на 120 гостей в дубовом лесу

Основная информация

Действующий SPA Парк-Отель «Дубрава» — имущественный комплекс на 120 гостей в дубовом лесуПогружение:SPA Парк-Отель «Дубрава» — это действующий имущественный комплекс, расположенный на территории дубового леса «Четвертое урочище». Объект представляет собой экологически благоприятную и благоустроенную территорию, где вековые дубы создают атмосферу умиротворения. Комплекс ориентирован на организацию отдыха, корпоративных мероприятий, свадеб и размещение партнеров по бизнесу. Рейтинг 4,9 из 5 на основе 448 отзывов подтверждает устойчивый спрос.Локация:Ульяновская область, Мелекесский район, с. Рязаново, ул. Больничная, д. 50.Расстояние: 36 км от Димитровграда, 61 км от Тольятти. Расположение в дубовом лесу, в 300 метрах от реки Бирля и в 3 километрах от реки Большой Черемшан.Что даёт локация с точки зрения рынка:Мелекесский район входит в число территорий, где реализуются туристические проекты при поддержке национального проекта «Туризм и гостеприимство». В 2025–2027 годах федеральное финансирование туризма в Ульяновской области превышает 220 млн рублей, из них почти 76 млн направлено на событийный туризм в 2026 году. Мероприятия проходят в Димитровграде и Мелекесском районе — это создаёт поток гостей в непосредственной близости от объекта.Близость к Димитровграду и Тольятти обеспечивает стабильный спрос на корпоративный отдых и размещение в выходные. По данным на 2025 год, туристический поток в регион вырос на 8–11% по сравнению с предыдущим годом, объём платных услуг в гостиницах за первое полугодие 2026 года превысил 2 млрд рублей.Характеристики:Общая площадь земельного участка составляет 41 750 м2. Номерной фонд рассчитан на размещение до 120 гостей.Земельные участки:73:08:000000:1007 — 32 336 м2, для организации туристического отдыха и строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства;73:08:000000:425 — 7 424 м2, для организации туристического отдыха;73:08:042701:1594 — 2 303 м2, отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;73:08:042701:1595 — 2 075 м2, отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;73:08:042701:1597 — 616 м2, парковки;73:08:042701:1600 — 1 990 м2, парковки.Здания (нежилые):73:08:000000:405 — Домик №1, 47 м2;73:08:000000:406 — Домик №7, 102,8 м2;73:08:000000:407 — Домик №2, 47 м2;73:08:000000:422 — Домик №8, 96,9 м2;73:08:000000:423 — Домик №9, 97,4 м2;73:08:000000:424 — Домик №10, 44,2 м2;73:08:000000:457 — Здание, 98 м2 (ул. Больничная, зд. 52);73:08:000000:483 — Домик №11, 140,8 м2;73:08:042701:1578 — Административное здание с проходной, 65,8 м2;73:08:042701:1579 — Здание спального корпуса со столовой и кухней, 470,2 м2 (имеется обременение — аренда ООО «КОРОНА СМ» до 08.04.2036);73:08:042701:1589 — Домик №6, 61,5 м2;73:08:044601:82 — Домик №5, 46,6 м2;73:08:044601:83 — Домик №4, 46,6 м2;73:08:044601:84 — Домик №3, 29,4 м2;73:08:044601:94 — Домик №15, 289,9 м2;73:08:042702:258 — Охотничья база, 1 105,9 м2.Инфраструктура: Летняя инфраструктура включает открытый плавательный бассейн площадью 250 м2 с вододизмещением 700 м3, фудкорт, зону пляжного отдыха с шезлонгами, зону дневного отдыха с мангалами и беседками, спецпомещения «Гриль – Хаус», металлоконструкции под горки «Каскад», поле для пляжного футбола и волейбола, озеро с рыбой площадью 3000 м2 и объемом 60 000 м3, зону «Релакса». Зимняя инфраструктура: лыжные трассы «Выход на снежные равнины» и «Выход в лес», фудкорт, тюбинг-горка с электроподъемным оборудованием, спецпомещения «Гриль – Хаус», зимний каток. Всесезонная инфраструктура: парковка на 10 автомобилей, парковка на 20 автомобилей, фотозоны, озеленение, автоматические въездные ворота, 2 детские площадки.Финансы:Юридическая чистота: объект прошел проверку на антитеррористическую безопасность, имеет паспорт безопасности (2 категория) и Акт ОиК Безопасности. Водоснабжение осуществляется из лицензированной скважины. Имеется обременение — аренда ООО «КОРОНА СМ» до 08.04.2036 на здание спального корпуса со столовой и кухней (470,2 м2). Это важно учитывать при планировании операционной модели.Свободная территория 41 750 м2 позволяет вести новое строительство и ландшафтный дизайн.Внешние драйверы стоимости:Рынок глэмпингов в Ульяновской области за год вырос в 2,3 раза. Средняя стоимость ночи в глэмпингах региона — от 4 600 до 7 000 рублей; премиальные объекты достигают 10 914 рублей за ночь. Это даёт ориентир для оценки потенциала доходности при вводе дополнительных модульных домов.Регион поддерживает создание круглогодичных площадок: в Новомалыклинском районе глэмпинг «Акванави» получил 4,3 млн рублей федеральной поддержки при частных вложениях более 75 млн рублей, возведено 13 строений, включая 9 гостевых домиков. Это показывает работающую модель государственно-частного партнёрства в регионе.Заключение:SPA Парк-Отель «Дубрава» — это действующий комплекс с развитой инфраструктурой и потенциалом для дальнейшего развития. Комплекс предлагает полный набор бытовой техники и посуды, дружелюбный и профессиональный персонал. Территория позволяет проводить мероприятия в атмосфере абсолютной интимности: полный доступ ко всей инфраструктуре только для ваших гостей, выездная регистрация на живописной площадке, фотосессии среди вековых дубов, бесплатная парковка и круглосуточная охрана.Объект расположен в зоне роста туристической активности. Рынок региона демонстрирует устойчивую динамику, а государственные программы создают возможности для расширения номерного фонда. Для покупателя, готового развивать комплекс, это не просто готовая площадка, а актив с потенциалом капитализации за счёт масштабирования.