База отдыха «Байкальская радуга»: 1 га у воды, бухта, 14 зданий, 80 гостей. 100% доля ООО

Основная информация

100% доля ООО «Байкал-Трэвэл»: действующая база отдыха «Байкальская радуга» на берегу БайкалаПродается бизнес-актив, а не просто недвижимость. Вы приобретаете 100% долю в ООО «Байкал-Трэвэл» (ОГРН 1023802703693, ИНН 3836002736), которому принадлежит действующая база отдыха «Байкальская радуга» с выручкой 6,49 млн рублей за 2023 год и прибылью 658 тыс. рублей. Единственный собственник компании — физическое лицо, руководитель не менялся с 2009 года. Кредиторская задолженность — 0 рублей. Юридическая чистота сделки подтверждена: компания действует с 2001 года, зарегистрирована по адресу 666423, Иркутская обл., Ольхонский м.р-н, Шара-Тоготское с.п., местность Камыши-2, д. 1, офис 2.1. Адрес и точное местонахождениеСубъект РФ: Иркутская областьРайон: ОльхонскийМуниципальное образование: Шара-Тоготское сельское поселениеЗалив: КуркутскийМестность: «Камыши-2» (также известна как «Радость-2»)Ориентир: На берегу озера Байкал, в 3 км от поселка СахюртаGPS-координаты: предоставляются при личной встрече.Как добраться: 250 км от Иркутска (248 км асфальт, 2 км проселочная дорога). Время в пути — 2,5–3 часа. В 2024 году завершен ремонт подъезда к ледовой переправе на Ольхон в заливе Куркут. Идет реконструкция дороги Тогот — Курма с плановым завершением в 2027 году.2. Кадастровые данные и юридический статусОсновной земельный участок:Кадастровый номер: 38:13:060703:34 (в документах также указан как 38:13:060703:0034)Категория земель: Земли населенных пунктовРазрешенное использование: Для строительства базы отдыха (туристического комплекса)Площадь: 9 525 м2 (± 853 м2) — примерно 0,95 гаПраво: Аренда на 49 лет с 30.09.2005 (до 30.09.2054)Договор аренды зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС)Объекты капитального строительства (14 зданий, зарегистрированы в ЕГРН):№Кадастровый номерНазначениеПлощадь, м2138:13:040301:267Домик для отдыха78,1238:13:060703:1419Столовая142,5338:13:060703:1430Домик для отдыха56,0438:13:060703:2555Домик для отдыха45,2538:13:060703:2556Домик для отдыха47,2638:13:060703:4081Нежилое здание60,0Плюс еще 8 зданий на том же участке, прошедших кадастровый учет.Общая площадь всех объектов недвижимости: более 1 000 м2.3. Характеристики локации и инфраструктурыБухта:Общая площадь акватории бухты — 16 гаГраницы очерчены двумя скалистыми мысами и дугой горной грядыУклон берега 3–12%Песчаный пляж длиной более 200 метровМелководье: в 50 метрах от берега глубина 1,5 метраЛетом вода прогревается до +24°CНа территории редкие деревья — лиственница, около 200 стволовИнфраструктурные преимущества:Высоковольтная линия электропередач 10 кВ проходит по границе участковВ 3 км — поселок Сахюрта, откуда отправляется единственная паромная переправа на остров ОльхонГубернатор Иркутской области поручил оборудовать парковочные места и санитарные узлы у переправыВ 2023–2024 годах в Ольхонском районе ликвидировано 8 из 13 несанкционированных свалокОсобый статус:На территории бухты расположен памятник археологии федерального значения «Берлога» (X век до н.э.) площадью 1,8 га. Хозяйственная деятельность на нем ограничена, что гарантирует сохранение береговой линии от застройки конкурентами.4. Структура номерного фонда и зданийАдминистративный комплекс — 90 м2Кафе — 178 м2 (по кадастру здание столовой 142,5 м2)Делюкс (10 номеров): 5 домов по 60 м2, в каждом 2 номераСтандарт (12 номеров): 3 дома по 52 м2, 1 дом 78 м2, в каждом 3 номераБюджет (7 номеров): 1 дом 120 м2, 7 номеров + склад-бельеваяАпартаменты (2 номера): 2 дома по 62 м2Туалет для неблагоустроенных номеров: 18 м2 (4 унитаза, 2 раковины)Общая вместимость: 31 номер, до 80 гостей единовременно.5. Инженерные сети и коммуникацииЭлектроснабжение: выделенная мощность 150 кВтВодоснабжение: собственная скважина 60 м (лицензия)Канализация: 7 септиков из ж/б колец по 6 м3 каждыйОтопление: электрическое (гости подтверждают: «При -38°C не замерзли»)Интернет: стабильный сигнал, вышка связи на другой стороне заливаДоговор водопользования: на всю прибрежную акваторию бухты для строительства пирсов, причалов, бань на воде6. Коммерческая деятельность и репутацияСертификация: 1 звездаРейтинг на Booking.com: 9,2Рейтинг на Яндекс.Путешествиях: 4,7 (125+ отзывов)Выручка за 2023 год: 6 494 000 рублейПрибыль за 2023 год: 658 000 рублейДата постройки: 2001 годДата реконструкции: 2015 годУслуги, предлагаемые гостям:Русская баняМангальные зоны (3 оборудованные беседки)Кафе с блюдами русской и бурятской кухниЭкскурсии на Ольхон и по Байкалу (водные и автомобильные)Детская площадка, настольные игрыТрансфер из ИркутскаЧто отмечают гости в отзывах:Теплая вода в бухте и песчаный пляжЧистые номера, удобные кроватиПриветливый персоналВкусная еда в кафеВозможность заказа экскурсий7. Потенциал роста и инвестиционная привлекательностьДорожная инфраструктура улучшается. В 2024 году завершен ремонт подъезда к переправе, продолжается реконструкция дороги Тогот — Курма (до 2027 года), капитально ремонтируется 12 км дорог на Ольхоне. Транспортная доступность растет — поток туристов будет увеличиваться.Экологическая ситуация улучшается. За 2023–2024 годы ликвидировано 8 свалок, работы продолжатся до 2026 года. В Шара-Тоготском МО выделено 9,6 млн рублей на реконструкцию дамбы. Район становится чище и привлекательнее для туристов.Рост туристического потока. Ольхонский район признан точкой туристического притяжения Приангарья. Близость к единственной паромной переправе на Ольхон гарантирует постоянный трафик.Договор водопользования — уникальный актив, позволяющий легально развивать водную инфраструктуру.Памятник археологии защищает бухту от появления конкурентов по соседству.Гибкая система номеров (от бюджетных до апартаментов) позволяет диверсифицировать доход и работать с разными сегментами туристов.8. Дополнительная информация для покупателяРеквизиты компании:ООО «Байкал-Трэвэл»ОГРН 1023802703693ИНН 3836002736КПП 383601001Дата регистрации: 19 апреля 2001 годаЮридический адрес: 666423, Иркутская область, Ольхонский район, Шара-Тоготское с.п., местность Камыши-2, д. 1, офис 2Руководитель и единственный учредитель: Семиров Сергей ВладимировичПриглашение к осмотруПриезжайте в Куркутский залив, чтобы лично оценить расположение бухты, пройти по пляжу, проверить состояние номерного фонда и изучить полный пакет документов. Это предложение для инвестора, который видит разницу между затратами на стройку «с нуля» и приобретением готового бизнеса с историей, репутацией и растущим турпотоком.Запланируйте выезд. Напишите или позвоните — согласуем удобную дату.